Kein Haus "von der Stange"...

Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 823m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage und und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173m² individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung sowie einen individuellen Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Der großzügige, kombinierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine offene Architektur mit imposantem Giebel sowie dem Zugang zu zwei sonnenverwöhnten Terrassen. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Wohnbereich insgesamt drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Bad en Suite mit bodentiefer Dusche. Gegenüberliegend, durch einen kleinen Flur getrennt, liegen zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 und 13 m². Das zusätzliche Tageslichtbad mit Wanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die helle Küche grenzt an einen praktischen Abstellraum, sowie den Hauswirtschaftsraum an, der ebenfalls über eine Nebeneingangstür zugänglich ist. Die Galerie im Dachgeschoss erschließt - dank der offenen Holztreppe - weiteren flexiblen Raum – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Lesebereich nutzbar. Von hier aus ist ein weiteres Zimmer sowie der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens begehbar.

Energetisch ist die Immobilie top aufgestellt: Die im Jahr 2013 installierte Abluftwärmepumpe sorgt für effizientes Heizen. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Wohnklima. Zur weiteren Ausstattung zählt eine Solarthermie-Anlage mit 350l Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit 4,56 kWp, deren nicht selbst genutzte Energie mit 12,20 ct/kWh vergütet wird. Zusätzlich steht eine Regenwasser-Nutzungsanlage für die WC-Spülung, die Waschmaschine und die Gartenbewässerung zur Verfügung – ein durchdachtes, umweltfreundliches Konzept.

Das Haus ist sofort bezugsfrei, das Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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