Αυτή η μοντέρνα βίλα, που περιλαμβάνει ένα μεγάλο ανεξάρτητο διαμέρισμα, ολοκληρώθηκε το 2019 και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 1.088 τ.μ., προσφέροντας χώρο διαβίωσης περίπου 380 τ.μ. Αυτό το σχεδόν νεόδμητο ακίνητο, με τον εξαιρετικό σχεδιασμό και τα φινιρίσματα κορυφαίας ποιότητας, εντυπωσιάζει με την ευρύχωρη διαρρύθμισή του και την εκλεπτυσμένη τεχνολογία του. Το φωτεινό ισόγειο, με ύψος οροφής 3,00 μέτρα, διαθέτει παράθυρα Sky Frame από το δάπεδο μέχρι την οροφή, ορισμένα εξοπλισμένα με ηλεκτρικά ανοίγματα και ηλεκτρικά βενετσιάνικα στόρια. Οι συρόμενες πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή στο ισόγειο και οι πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή στον επάνω όροφο δημιουργούν μια εξαιρετική αίσθηση χώρου και τέλεια ορατότητα και φυσικό φως. Η βίλα αποτελείται από οκτώ ευρύχωρα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων πέντε υπνοδωματίων. Τα τρία κομψά διακοσμημένα μπάνια προσφέρουν μέγιστη άνεση και διαθέτουν εξαιρετικά μακριά και φαρδιά πλακάκια. Ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας χωρίζεται από ένα κομψό τζάκι, ορατό από τρεις πλευρές μέσα από γυάλινα πάνελ, δημιουργώντας μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Δάπεδα υψηλής ποιότητας από δρυ, μήκους πέντε μέτρων και εξαιρετικά πλάτους, υπογραμμίζουν την εκλεπτυσμένη ατμόσφαιρα του σπιτιού. Η μοντέρνα κουζίνα Bulthaup είναι εξοπλισμένη με συσκευές υψηλής ποιότητας και προσφέρει άφθονο χώρο για μαγειρική δημιουργικότητα. Ένα άλλο αξιοσημείωτο στοιχείο είναι η ιδιωτική κάβα. Η φιλική προς το κλίμα ενεργειακή φιλοσοφία της βίλας υποστηρίζεται από γεωθερμική αντλία θερμότητας, φωτοβολταϊκό σύστημα και ενδοδαπέδια θέρμανση. Ένα κεντρικό σύστημα εξαερισμού εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Το ακίνητο διαθέτει επίσης ένα έξυπνο σύστημα διαύλου KNX για εύκολο έλεγχο της τεχνολογίας του κτιρίου. Ένα ξεχωριστό χαρακτηριστικό αυτής της βίλας είναι το θερμαινόμενο υπόγειο γκαράζ με έξι θέσεις στάθμευσης και τρεις επιπλέον εξωτερικές θέσεις στάθμευσης. Ένα ξεχωριστό διαμέρισμα δύο δωματίων με εντοιχισμένη κουζίνα και μπάνιο, προσβάσιμο μέσω της δικής του εισόδου, είναι διαθέσιμο για τους επισκέπτες ή το προσωπικό. Το ακίνητο πληροί τα υψηλότερα πρότυπα άνεσης διαβίωσης και ενεργειακής απόδοσης και είναι ιδανικό για οικογένειες ή απαιτητικά άτομα που εκτιμούν την αποκλειστική διαβίωση. Η τοποθεσία προσφέρει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και μια ήσυχη αλλά κεντρική κατοικημένη περιοχή. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κλείσετε ένα ραντεβού για να γνωρίσετε αυτό το μοναδικό ακίνητο μόνοι σας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.