Στεγασμένο σε ένα αριστοκρατικό κτίριο εποχής που χρονολογείται από το 1900, αυτό το εξαιρετικό loft παρουσιάζεται ως ένας σπάνιος συνδυασμός ιστορικής γοητείας, μοντέρνας κομψότητας και αίσθησης ευρυχωρίας. Περίπου 210 τ.μ. χώρου διαβίωσης δημιουργούν μια ατμόσφαιρα που συνδυάζει ηρεμία, στυλ και την υψηλότερη ποιότητα ζωής. Ο εκτεταμένος ενιαίος χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, που εκτείνεται σε περίπου 131 τ.μ., αποτελεί την αρχιτεκτονική καρδιά αυτού του ακινήτου. Τα μεγάλα παράθυρα, τα ψηλά ταβάνια και το κομψό παρκέ δάπεδο προσδίδουν στον χώρο μια ξεχωριστή ελαφρότητα και διαχρονική κομψότητα. Η μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα ενσωματώνεται άψογα στο συνολικό σχεδιασμό και εντυπωσιάζει με τις καθαρές γραμμές, τα διακριτικά χρώματα και τις αποκλειστικές συσκευές. Το υπνοδωμάτιο με το διπλανό του γκαρνταρόμπα ενσαρκώνει την κομψή άνεση. Πίσω από το κρεβάτι, ξεδιπλώνεται ένας κομψά ενσωματωμένος χώρος γκαρνταρόμπας, με εντοιχισμένες ντουλάπες κατά παραγγελία που παρέχουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο και δημιουργούν μια αρμονική συνολική εντύπωση. Τα υψηλής ποιότητας εντοιχισμένα χαρακτηριστικά σε άλλους χώρους υπογραμμίζουν την καλοσχεδιασμένη ιδέα διαβίωσης και μεταφέρουν μια αίσθηση τέλειας τάξης. Το πολυτελές μπάνιο, περίπου 26 τ.μ., ανακαινίστηκε πλήρως το 2024 και διαθέτει αποκλειστικό σχεδιασμό - με κομψές επιφάνειες, υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και μια ατμόσφαιρα που θυμίζει ιδιωτικό σπα. Το WC των επισκεπτών εκσυγχρονίστηκε επίσης ταυτόχρονα. Η ηλιόλουστη βεράντα του τελευταίου ορόφου, περίπου 14 τ.μ., προσφέρει υπέροχη θέα στις στέγες της πόλης και είναι εξοπλισμένη με τέντα - ένα μέρος ηρεμίας και έμπνευσης. Από τη βόρεια πλευρά του διαμερίσματος, ανοίγεται μια μοναδική θέα στον Heidenturm (Πύργο των Ειδωλολατρών) του Κάστρου της Νυρεμβέργης, στολισμένο με τη σημαία της Φραγκονίας - ένα ξεχωριστό ορόσημο που προσδίδει στο θέαμα έναν μοναδικό χαρακτήρα. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2012 και αναβαθμίστηκε περαιτέρω πριν από περίπου ένα χρόνο, ιδιαίτερα μέσω του εκσυγχρονισμού του μπάνιου και του WC, καθώς και άλλων βελτιώσεων. Σήμερα, το διαμέρισμα βρίσκεται σε άριστη συνολική κατάσταση. Η επιτυχημένη αλληλεπίδραση ιστορικού χαρακτήρα και σύγχρονης αρχιτεκτονικής καθιστά αυτό το loft ένα ακίνητο σπάνιας κλάσης. Η πρακτική αποθήκη (περίπου 5 τ.μ.) εντός του διαμερίσματος διαθέτει σύνδεση πλυντηρίου ρούχων. Επιπλέον, μια επιπλέον αποθήκη (περίπου 9 τ.μ.) ακριβώς δίπλα στο διαμέρισμα προσφέρει μια βολική εναλλακτική λύση σε ένα παραδοσιακό υπόγειο και παρέχει πολύτιμο επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένας κοινόχρηστος χώρος αποθήκευσης ποδηλάτων στο ισόγειο και ένα ξεχωριστό γραμματοκιβώτιο ακριβώς δίπλα στην είσοδο του κτιρίου υπογραμμίζουν τα άνετα και καλοσχεδιασμένα χαρακτηριστικά του οικιστικού συγκροτήματος. Αυτή η σοφίτα είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι - είναι μια δήλωση στυλ, χώρου και ποιότητας ζωής στο υψηλότερο επίπεδο.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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