Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 7 m² beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden – dadurch entstand ein besonders großzügiger Grundriss mit idealem Zusammenspiel aus Gemeinschaftsbereichen und Rückzugsorten, sodass jedes Familienmitglied seinen Platz findet.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das genügend Platz für gemütliche Abende mit der ganzen Familie bietet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf den lebendigen Stadtteil Maxfeld. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochmomente.

4 Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: 2 der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft einlädt. So können Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne genießen oder den Tag gemeinsam ausklingen lassen.

Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne erfüllt alle Ansprüche einer Familie. 2 zusätzliche Gäste-WCs sorgen für noch mehr Komfort, besonders im Alltag mit mehreren Personen. Ein kleiner Abstellraum bietet weiteren Stauraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was sie pflegeleicht und gleichzeitig modern wirken lässt. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich, insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner. Ein weiterer Vorteil: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert, sodass Sie sich um größere Investitionen keine Sorgen machen müssen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1555,00 Euro. Damit stellt sie nicht nur ein künftiges Zuhause für eine Familie dar, sondern ist zugleich eine attraktive Kapitalanlage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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