75050 GEMMINGEN / STEBBACH – GEMMINGEN
Διαχρονική αρχιτεκτονική σε ένα φυσικό περιβάλλον – μια μονοκατοικία πολύ ιδιαίτερου είδους.
- ca. 292 m² Επιφάνεια
- ca. 818 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 1.195.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25188058
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2014
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική κατανάλωση ενέργειας
24,90 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
22.06.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2014
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Μετακομίστε και νιώστε σαν στο σπίτι σας – αυτό το μοντέρνο σπίτι σχεδιασμένο από αρχιτέκτονα αναζητά νέους ιδιοκτήτες. Χτισμένο το 2014 με στιβαρές κατασκευαστικές μεθόδους, αυτό το κομψό μονοκατοικία βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 818 τ.μ. και εντυπωσιάζει με τις καθαρές γραμμές, τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και την καλά μελετημένη κάτοψη. Με περίπου 292 τ.μ. χώρου διαβίωσης, το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες που εκτιμούν τη σύγχρονη ζωή, την άνεση και την κομψή ατμόσφαιρα. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένα κομψό και ευρύχωρο χολ εισόδου με ένα κλασικό WC επισκεπτών. Ένα μικρό ντουλάπι και ένα παρακείμενο βοηθητικό δωμάτιο παρέχουν χώρο αποθήκευσης για τρόφιμα, είδη καθαρισμού και πολλά άλλα. Ένα όμορφο, φωτεινό δωμάτιο βρίσκεται ακριβώς απέναντι και χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως γραφείο στο σπίτι. Ο φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας αποτελεί την καρδιά του σπιτιού. Ανοίγει σε μια υψηλής ποιότητας, πολύ μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα που εντυπωσιάζει όχι μόνο με το σχεδιασμό της αλλά και με τα χαρακτηριστικά της – ιδανική για μαγείρεμα και απόλαυση γευμάτων μαζί. Δύο παρακείμενες βεράντες παρέχουν μια απρόσκοπτη μετάβαση στον εξωτερικό χώρο και σας προσκαλούν να χαλαρώσετε και να ξεκουραστείτε. Ο κήπος έχει νότιο/ανατολικό και νότιο/δυτικό προσανατολισμό, καθιστώντας τον ιδανικό για ηλιοθεραπεία, μπάρμπεκιου, παιχνίδι και χαλάρωση. Ο επάνω όροφος, με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια με φυσικό φως, προσφέρει ένα ιδανικό καταφύγιο για όλα τα μέλη της οικογένειας: Η κύρια κρεβατοκάμαρα διαθέτει γκαρνταρόμπα και ένα όμορφο ιδιωτικό μπάνιο. Η σοφίτα διαθέτει ένα ευρύχωρο δωμάτιο για χόμπι που μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως γυμναστήριο ή σουίτα επισκεπτών. Η άνετη χαγιάτι με νότιο/ανατολικό προσανατολισμό είναι ιδανική για χαλάρωση και χαλάρωση. Ένα μεγάλο βοηθητικό δωμάτιο με ένα παρακείμενο WC ολοκληρώνει την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση. Όλα τα δωμάτια σε όλο το σπίτι είναι εξοπλισμένα με άνετη ενδοδαπέδια θέρμανση, συμπεριλαμβανομένης λειτουργίας ψύξης μέσω αντλίας θερμότητας, εξασφαλίζοντας ένα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο. Ένα κεντρικό σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας και προετοιμασία ζεστού νερού συνδυάζει την απόδοση και την άνεση. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ξεχωριστή αποθήκη και ένα πρακτικό διπλό γκαράζ. Αυτή η μονοκατοικία συνδυάζει διαχρονική αρχιτεκτονική με γενναιόδωρο χώρο, υψηλής ποιότητας εξαρτήματα, πολύ καλή ενεργειακή απόδοση και μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης - ένα ιδανικό ακίνητο για οικογένειες ή ζευγάρια με υψηλές απαιτήσεις σε χώρο, λειτουργικότητα και σχεδιασμό.
Τοποθεσίες: Gemmingen / Stebbach - Gemmingen
Περιγραφή τοποθεσίας
Stebbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gemmingen mit ca.1.558 Einwohnern, gelegen im Landkreis Heilbronn. Die Region gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südwestlichen Teil des sogenannten Kraichgaus, einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Süddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen -oft als „Badische Toskana“ bezeichnet.
Die Region rund um Stebbach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von ländlicher Ruhe und der Nähe zu Städten wie Heilbronn und Karlsruhe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – darunter Wander- und Radwege, Naturparks sowie Weinberge und Seen. Als Teil einer traditionsreichen Weinregion ist Stebbach von kulinarischer Vielfalt und regionalen Festen geprägt. Orte wie Heilbronn oder Eppingen sind für ihre Weinkultur bekannt und laden regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Das gesellschaftliche Leben vor Ort ist lebendig und gemeinschaftlich: Dorfvereine, kulturelle Feste und Bürgerinitiativen stärken das Miteinander und machen Stebbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Heimatverbundene. In der näheren Umgebung von Stebbach befinden sich zahlreiche Bildungsangebote, darunter Grund-, Gemeinschafts- und Realschulen sowie Gymnasien in Eppingen, Schwaigern und Heilbronn. Große Unternehmen wie Audi, die Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland), Bosch und SAP in Walldorf bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch viele mittelständische Betriebe und Handwerksunternehmen. Die Nähe zu Heilbronn als wachsender Hochschul- und Wirtschaftsstandort schafft zusätzliche Chancen in Bereichen wie Technik, Innovation, Verwaltung und Dienstleistungen.
Stebbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B293, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn in etwa 20 Minuten sowie in Richtung Karlsruhe in rund 45 Minuten ermöglicht. Auch die Autobahn A6 ist gut erreichbar; die nächstgelegenen Anschlussstellen befinden sich bei Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station in Gemmingen gewährleistet. Von dort aus verkehrt die Linie S4 regelmäßig in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien Stebbach mit umliegenden Gemeinden und Städten, was die regionale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt.
Für überregionale /internationale Reisen bieten sich die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt a. M. an. Beide sind mit dem Auto in gut einer bzw. eineinhalb Stunden erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an nationale /internationale Flugverbindungen.
Χαρακτηριστικά
- Hochwertiges Architektenhaus mit toller Raumaufteilung auf drei Ebenen
- Schöne, ländliche Lage mit guter, nahe gelegener Infrastruktur
- Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten
- Hochwertige Küche
- 2x Sanitär
- 2x WC
- Waschküche
- Ankleidezimmer
- Luft-Wasser-Wärme Pumpe
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Garten in sonniger Süd-/Ost und Süd-/West Ausrichtung
- 1. Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung)
- 2. + 3. Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 1x Loggia Süd-/Ostausrichtung
- Geräteraum
- Doppelgarage
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Κάτοψη
75050 GEMMINGEN / STEBBACH – GEMMINGEN
Διαχρονική αρχιτεκτονική σε ένα φυσικό περιβάλλον – μια μονοκατοικία πολύ ιδιαίτερου είδους.ca. 292 m² • 7 Δωμάτια • 1.195.000 EUR
Πάροχος
- Mario Roider
- Κατάστημα Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
