Διαμονή στο Pfühlpark – με άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια! Αυτή η γοητευτική βίλα πόλης, που χρονολογείται από το 1937, έχει ανακαινιστεί με αγάπη και σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια, συνδυάζοντας τον διαχρονικό χαρακτήρα των περασμένων εποχών με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 512 τ.μ., το σπίτι προσφέρει περίπου 183 τ.μ. χώρου διαβίωσης – ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν περισσότερο χώρο για να ζήσουν, να εργαστούν και να χαλαρώσουν. Η ευέλικτη κάτοψη, η ζεστή ατμόσφαιρα και οι πολυάριθμες προσεκτικά διατηρημένες λεπτομέρειες καθιστούν αυτό το σπίτι ένα πραγματικά ξεχωριστό μέρος για να φτάσετε. Ακόμα και το ευρύχωρο χολ εισόδου αποπνέει μια φιλόξενη αίσθηση. Από εδώ, μπαίνετε στον μακρύ, φωτεινό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ο οποίος συνδυάζει άψογα και τις δύο λειτουργίες σε έναν ανοιχτό χώρο. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και δημιουργούν μια σύνδεση με τον εξωτερικό χώρο. Δύο είσοδοι από τον χώρο καθιστικού οδηγούν στη βεράντα σε στιλ βεράντας, από την οποία μια σκάλα κατεβαίνει στον όμορφο, ηλιόλουστο κήπο με νότιο/δυτικό προσανατολισμό. Ένα παράθυρο από το δάπεδο μέχρι την οροφή από την τραπεζαρία παρέχει επίσης πρόσβαση στην ίδια βεράντα – επιτρέποντάς σας να επεκτείνετε άψογα τόσο τους χώρους καθιστικού όσο και την τραπεζαρία σε εξωτερικούς χώρους. Από το διάδρομο, καθώς και απευθείας από το σαλόνι και την τραπεζαρία, έχετε πρόσβαση στην ξεχωριστή εντοιχισμένη κουζίνα. Από εκεί, έχετε πρόσβαση σε ένα μικρό μπαλκόνι – ιδανικό για καλλιέργεια βοτάνων ή για να απολαύσετε τον καθαρό αέρα το πρωί. Ένα κλασικό WC επισκεπτών ολοκληρώνει τη διαρρύθμιση του ισογείου. Στον επάνω όροφο, υπάρχει ένα φωτεινό μπάνιο με ντους και μπανιέρα, ένα γραφείο με πρόσβαση σε μπαλκόνι – ιδανικό για να απολαύσετε τον πρωινό σας καφέ με την ησυχία σας – καθώς και ένα παιδικό δωμάτιο και ένα κυρίως υπνοδωμάτιο. Ο ευρύχωρος διάδρομος όχι μόνο προσφέρει επιπλέον χώρο για συρταριέρες ή ντουλάπες, αλλά ανοίγει και σε ένα άλλο μπαλκόνι με υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο. Η σοφίτα μπορεί να ενσωματωθεί τέλεια σε μια πολυκατοικία ή μια διώροφη κατοικία: Διαθέτει δική της κουζίνα, μπάνιο με ντους, ξεχωριστό WC και ένα μεγάλο δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως υπνοδωμάτιο, σαλόνι ή δωμάτιο χόμπι. Το υπόγειο προσφέρει δύο πρακτικούς αποθηκευτικούς χώρους, ένα βοηθητικό δωμάτιο και ένα δωμάτιο πλυντηρίων, και ένα ιστορικό θολωτό κελάρι – ιδανικό για αποθηκευτικούς χώρους ή λάτρεις του κρασιού. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ένα διπλό γκαράζ και ένα σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου καθώς και μια πλακόστρωτη σόμπα, που παρέχουν αποτελεσματική και αξιόπιστη ζεστασιά. Το ακίνητο έχει υποστεί συνεχή συντήρηση και εκσυγχρονισμό σε διάφορες φάσεις. Ιδιαίτερη σημασία έχει η μεγάλη ανακαίνιση του 1982, κατά την οποία ανακαινίστηκαν σχεδόν όλοι οι βασικοί χώροι. Αυτό περιελάμβανε μόνωση πρόσοψης, πλήρεις ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, αντικατάσταση θυρών και παραθύρων, νέα δάπεδα, το κλιμακοστάσιο και το γκαράζ. Τα επόμενα χρόνια, πραγματοποιήθηκαν περαιτέρω μέτρα αναβάθμισης της αξίας του, όπως η ανακαίνιση της στέγης (1992), η εγκατάσταση θέρμανσης αερίου και μια νέα στρώση βαφής στην πρόσοψη (2004), καθώς και η ανανέωση του γκαράζ και των πυλών εισόδου, των εξωτερικών κιγκλιδωμάτων και του φράχτη (2008/2009). Αυτό το σπίτι συνδυάζει τη γοητεία περασμένων δεκαετιών με τη σύγχρονη τεχνολογία, τον άφθονο χώρο και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης - ιδανικό για οικογένειες, νοικοκυριά πολλαπλών γενεών ή για όποιον εκτιμά την ευρύχωρη διαβίωση με πλούσια ιστορία.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.