Wohnen am Pfühlpark – mit viel Raum für die ganze Familie!

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet den zeitlosen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 512 m² bietet das Haus rund 183 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die sich mehr Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen wünschen. Die flexible Raumaufteilung, die warme Atmosphäre und zahlreiche liebevoll erhaltene Details machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Ankommen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie den langen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der beide Funktionen in einem offenen Raum vereint. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus führen gleich zwei Zugänge auf die Terrasse im Veranda-Stil, von der Sie über eine Treppe den wunderschönen Garten in sonniger Sud-/West-Ausrichtung erreichen. Auch vom Essbereich gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster auf dieselbe Terrasse – so können Sie beide Bereiche nahtlos ins Freie erweitern.

Vom Flur, ebenso wie direkt aus dem Wohn- und Essbereich, erreichen Sie die separate Einbauküche. Von dort haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon– perfekt, um Kräuter anzubauen oder morgens frische Luft zu genießen. Ein klassisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Büro mit Zugang zu einem Balkon – ideal, um den morgendlichen Kaffee in Ruhe zu genießen – sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Der großzügige Flur bietet nicht nur zusätzlichen Platz für Kommoden oder Schränke, sondern öffnet sich auch zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend in ein Mehrgenerationen- oder Zweifamilienkonzept einbinden: Es verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein großes Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Keller bietet zwei praktische Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen historischen Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder Weinliebhaber.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage und eine Gas-Zentral-Heizung plus Kachelofen, welche für effiziente und zuverlässige Wärme sorgen.

Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die große Kernsanierung im Jahr 1982, bei der nahezu alle wesentlichen Bereiche erneuert wurden. Dazu zählten die Fassadendämmung, die komplette Elektro- und Sanitärinstallation, der Austausch von Türen und Fenstern, neue Bodenbeläge, die Treppe sowie die Garage. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Neueindeckung des Daches (1992), die Installation der Gasheizung und der neue Fassadenanstrich (2004), sowie die Erneuerung der Garagen- und Eingangstore, der Außengeländer und der Zaunanlage (2008/2009).

Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernisierter Technik, viel Platz und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit Geschichte schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.