Μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα σε ένα ήσυχο αδιέξοδο με έναν ευρύχωρο, ηλιόλουστο κήπο. Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1966, παρουσιάζεται σε ελκυστική συνολική κατάσταση και εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη κάτοψη και τις ευέλικτες δυνατότητες χρήσης της. Με χώρο διαβίωσης περίπου 151 τ.μ., κατανεμημένο μεταξύ του ισογείου (105 τ.μ.) και του υπογείου (46 τ.μ.), η κατοικία προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες και επιτρέπει επίσης τη διαβίωση πολλών γενεών κάτω από μια στέγη. Το γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.075 τ.μ. προσκαλεί για μια ποικιλία εξωτερικών χρήσεων και, χάρη στο μπαλκόνι και τη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, επιτρέπει την ηλιοφάνεια όλη την ημέρα. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ήσυχο αδιέξοδο που χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τους κατοίκους. Αυτό εξασφαλίζει ένα ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης με ελάχιστη κίνηση, εγγυώμενο ηρεμία και ιδιωτικότητα. Ταυτόχρονα, θα επωφεληθείτε από μια καθιερωμένη γειτονιά που προσφέρει μια αρμονική ατμόσφαιρα. Μπαίνοντας στο ισόγειο της κατοικίας, σας υποδέχεται ένας φιλόξενος, ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα. Εδώ, θα βρείτε μια ποικιλία επιλογών για την εξατομίκευση του χώρου διαβίωσής σας. Η διπλανή κουζίνα είναι λειτουργικά σχεδιασμένη για άνεση. Το σπίτι προσφέρει συνολικά έξι δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών καλών αναλογιών υπνοδωματίων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως παιδικά δωμάτια, γραφεία ή δωμάτια επισκεπτών. Ένα μπάνιο με φυσικό φως εξασφαλίζει άνεση κατά τη διάρκεια της πρωινής σας ρουτίνας. Η κατάσταση των εγκαταστάσεων υγιεινής και των επιφανειών αντανακλά μια καλοδιατηρημένη, διαχρονική ποιότητα. Χάρη στη μελετημένη διαρρύθμιση, είναι δυνατή η άνετη διαβίωση σε ένα επίπεδο. Ένα επιπλέον πλεονέκτημα είναι το αυτόνομο διαμέρισμα, ιδανικό ως ξεχωριστός χώρος για μέλη της οικογένειας, επισκέπτες ή γραφείο στο σπίτι. Εναλλακτικά, μπορεί να ενοικιαστεί. Η σοφίτα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης, επιτρέποντας τη δημιουργία επιπλέον χώρου διαβίωσης, εάν χρειαστεί. Η θέρμανση παρέχεται από ένα αξιόπιστο σύστημα κεντρικής θέρμανσης, εξασφαλίζοντας ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Η κατασκευή του σπιτιού εγγυάται μια στιβαρή δομή και μακροπρόθεσμη αξία. Ένα γκαράζ στο ακίνητο παρέχει άνετο χώρο στάθμευσης για το όχημά σας και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Οι ευρύχωροι εξωτερικοί χώροι - ειδικά η βεράντα με νότιο προσανατολισμό - συνδυάζουν αρμονικά τον χώρο διαβίωσης με τη φύση, προσφέροντας άφθονο χώρο για χαλάρωση, κοινά γεύματα ή παιχνίδι στον κήπο. Τα οπωροφόρα δέντρα και οι χλοοτάπητες ενισχύουν περαιτέρω την εμπειρία του κήπου. Με λίγα λόγια: Αυτή η μονοκατοικία συνδυάζει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, ευέλικτες επιλογές διαβίωσης και ένα μεγάλο, ηλιόλουστο οικόπεδο σε μια ήσυχη τοποθεσία. Εξασφαλίστε αυτό το εξαιρετικό ακίνητο και κλείστε ένα ραντεβού για να δείτε τα πλεονεκτήματά του από πρώτο χέρι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 347.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.