29640 SCHNEVERDINGEN
Kleines Haus mit sonnigem Garten und großem Potenzial
- ca. 141 m² Επιφάνεια
- ca. 448 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 145.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26205014
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1951
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
243,53 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
15.06.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1951
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1951 mit Satteldach bietet auf zwei Wohneinheiten Platz und eignet sich für Eigennutzer, die zugleich Mieteinnahmen erzielen möchten, oder für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen herrichten wollen.
Das Haus ist in einfacher Ausstattung gehalten und über die Jahrzehnte gut in Schuss gehalten worden. Um 1963 wurde ein massiver Zimmeranbau mit großem Fenster ergänzt, der als zusätzlicher Raum genutzt werden kann und einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten bietet. Der Garten ist schön angelegt und lädt zum Aufenthalt im Freien ein.
Aufteilung & Ausstattung Das Erdgeschoss ist geräumig geschnitten und verfügt über eine Wohnküche. Über den Anbau gelangt man auf die Terrasse. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die obere Wohnung ist vermietet und bringt derzeit eine Warmmiete von 699 € im Monat. Bereits erneuert wurden: die Bäder im Haus vor ca. 6-8 Jahren die Gasheizung (Brötje), ca. 2006
Die Fenster (Isolierverglasung, Holzrahmen) stammen aus etwa 1994. Zustand Bis auf die erneuerten Bäder und die Heizung ist das Haus sanierungsbedürftig (energetisch und die Leitungen). Wer bereit ist, Hand anzulegen, erhält ein solide gebautes Objekt aus den 1950er Jahren mit gutem Grundriss, das nach und nach nach eigenem Geschmack hergerichtet werden kann.
Τοποθεσίες: Schneverdingen - Schneverdingen
Περιγραφή τοποθεσίας
Schneverdingen, eingebettet im Heidekreis Niedersachsens, überzeugt als stabile Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und solider Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg, Bremen und Hannover sowie die Anbindung an regionale Bahnlinien und die Autobahn A7 schaffen eine attraktive Basis für nachhaltige Wertentwicklung. Die Stadt bietet ein sicheres Umfeld mit familienfreundlichem Charakter und einem aktiven Immobilienmarkt, der durch moderate Preise und eine beständige Nachfrage geprägt ist.
Der Stadtteil Schneverdingen selbst besticht durch seine ruhige Atmosphäre und eine bewährte Grundinfrastruktur, die insbesondere Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser umfasst. Die Bevölkerungsstruktur mit einem hohen Anteil an Eigentümern und Familien sorgt für eine langfristige, stabile Nachfrage. Die gute Sicherheitslage und die vorhandene medizinische Grundversorgung unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts. Die Verkehrsanbindung mit Bahn- und Buslinien gewährleistet eine verlässliche Erreichbarkeit, wenngleich der Fokus weniger auf Pendlerströmen zu Großstädten liegt, sondern vielmehr auf einem nachhaltigen regionalen Wohn- und Lebensumfeld.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort für Investoren besonders interessant machen. Die Bildungslandschaft umfasst Kindergärten und Grundschulen in nur etwa 10 Minuten fußläufiger Entfernung, ergänzt durch weiterführende Schulen im Umkreis von rund 20 Minuten. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheken innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu Fuß gut abgedeckt, was eine verlässliche Grundversorgung sichert. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger Distanz bereit. Die Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof Schneverdingen, der in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehrere nahegelegene Bushaltestellen ergänzt, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Freizeit- und Erholungsflächen, darunter Parks und Sporteinrichtungen, runden das Angebot ab und sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität.
Für Investoren bietet Schneverdingen eine solide, risikoarme Perspektive mit stabiler Nachfrage und moderatem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus verlässlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Umfeld schafft eine nachhaltige Basis für langfristige Kapitalanlagen. Diese Lage überzeugt durch ihre Beständigkeit und Attraktivität als Wohnstandort im regionalen Kontext und stellt somit eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.
Χαρακτηριστικά
- Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1951 massiv errichtet und um 1963 durch einen massiven Zimmeranbau mit großem Fenster erweitert. Das Satteldach ist mit Tondachpfannen eingedeckt, der Schornsteinkopf ist verkleidet. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt einfach gehalten.
- Geheizt wird über eine Gasheizung (Brötje), die 2006 erneuert wurde. Die Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung stammen aus den Jahren ca. 1986 bis 1992; die Haustür wurde ebenfalls erneuert. Die Bäder im Haus wurden modernisiert, das Bad im Erdgeschoss zuletzt um 2017.
- Das Erdgeschoss ist geräumig geschnitten und verfügt über eine Wohnküche sowie einen Ausgang über den Anbau zur Terrasse. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 699 € monatlich. Zum Objekt gehören außerdem eine Terrasse und ein schön angelegter Garten.
- Zustand
- Bis auf die erneuerten Bäder und die Heizung ist das Haus sanierungsbedürftig – dies betrifft insbesondere die energetische Ertüchtigung sowie die Leitungen. Wer bereit ist, Hand anzulegen, erhält ein solide gebautes Objekt aus den 1950er Jahren mit gutem Grundriss, das sich nach und nach nach eigenem Geschmack herrichten lässt.
Λοιπές πληροφορίες
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Κάτοψη
29640 SCHNEVERDINGEN
Kleines Haus mit sonnigem Garten und großem Potenzialca. 141 m² • 6 Δωμάτια • 145.000 EUR
Πάροχος
- Sylvia Schmidt
- Κατάστημα Περιοχή Heath
- Am Markt 6
- 29640 Schneverdingen
