Άνετο διαμέρισμα σοφίτας: Πλήρως επιπλωμένο με μπαλκόνι και αποθηκευτικό χώρο στο κελάρι. Αυτό το καλοδιατηρημένο διαμέρισμα σοφίτας προσφέρει ένα άνετο καταφύγιο με πρακτική διαρρύθμιση σε περίπου 55 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Στεγασμένο σε ένα κτίριο που χρονολογείται από το 1972 και ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 2013, το διαμέρισμα είναι ιδανικό ως ενοικιαζόμενο κατάλυμα για διακοπές ή για άτομα με αναπηρία και ζευγάρια που αναζητούν ένα άνετο μέρος για να μείνουν. Η πρόσβαση στο διαμέρισμα γίνεται μέσω ενός κεντρικού διαδρόμου που οδηγεί σε όλα τα δωμάτια. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός ευρύχωρου καθιστικού που προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση και δημιουργικές ιδέες διακόσμησης. Ο χώρος διαβίωσης είναι διακοσμημένος με μοντέρνο βινυλικό δάπεδο που καθαρίζεται εύκολα και είναι κομψό. Τα έπιπλα, συμπεριλαμβανομένων δύο διπλών κρεβατιών, περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς, κάνοντας τη μετακόμιση σημαντικά ευκολότερη. Το ξεχωριστό υπνοδωμάτιο προσφέρει ένα ήσυχο καταφύγιο και αρκετό χώρο για ένα διπλό κρεβάτι και επιπλέον έπιπλα. Το μπάνιο είναι λειτουργικά σχεδιασμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες εγκαταστάσεις υγιεινής. Η τηλεθέρμανση εξασφαλίζει άνετη θερμοκρασία και αποτελεσματική κατανομή θερμότητας όλο το χρόνο. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του διαμερίσματος είναι το ευρύχωρο μπαλκόνι, ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Εδώ, οι κάτοικοι μπορούν να χαλαρώσουν και να απολαύσουν τον καθαρό αέρα. Το μπαλκόνι προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στις γύρω στέγες και τη γειτονιά. Ένα άλλο πλεονέκτημα αυτού του ακινήτου είναι η ιδιωτική μονάδα αποθήκευσης στο κελάρι, που παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου, όπως το κλιμακοστάσιο, είναι επίσης καλοδιατηρημένοι και καθαροί. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 2021/2023 και βρίσκεται σε άψογη κατάσταση, τόσο οπτικά όσο και τεχνικά. Το κτίριο θερμαίνεται από σύστημα τηλεθέρμανσης, γνωστό για την φιλική προς το περιβάλλον και αποτελεσματική τεχνολογία του. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός του διαμερίσματος είναι στάνταρ αλλά ελκυστικής ποιότητας, χωρίς να αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο. Αυτό το ρετιρέ διαμέρισμα συνδυάζει την άνεση με τη λειτουργικότητα και προσφέρει όλες τις απαραίτητες ανέσεις για μια απλή καθημερινή ζωή. Αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για όποιον αναζητά ένα έτοιμο για μετακόμιση, καλοδιατηρημένο ακίνητο σε μια εδραιωμένη γειτονιά. Συνιστάται ιδιαίτερα μια επίσκεψη σε αυτό το ελκυστικό διαμέρισμα για να σχηματίσετε μια πλήρη εικόνα των δυνατοτήτων του. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κλείσουν ένα ραντεβού επίσκεψης. Σε περίπτωση που χρειαστεί χρηματοδότηση, η κα Keller και το οικονομικό μας τμήμα, "von Poll Finance", θα χαρούν να σας παρέχουν εξατομικευμένες συμβουλές.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.