Schöne Eigentumswohnung (62 m²) mit Balkon im Zentrum von Altenau

Diese Zweizimmerwohnung liegt im Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Schultal von Altenau. Die Anlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. 1996 wurde sie umfassend saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Schon bei der Ankunft fällt die klare Linienführung der Fassade auf: Zurückhaltende Holzelemente, heller Putz und ein klassisches Satteldach ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und strahlt eine angenehme Ruhe aus – ein Ort, an dem der Alltag spürbar langsamer wird.

Die Wohnung bietet rund 62 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden gelangen Sie in den zentralen Flur. Von dort sind alle Räume bequem erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit rund 28 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Raum mit der umgebenden Natur. Von hier aus betreten Sie den überdachten Balkon. Mit seinem Blick ins Grüne ist er ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden am Abend.

Die angrenzende Küche hat helle Einbauten, eine praktische Arbeitsfläche und großzügigen Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und unterstreicht die freundliche, funktionale Gestaltung.

Das Schlafzimmer ist rund 17 m² groß und dank zweier Fenster hell und zugleich ruhig. Ein großer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen, raumhohen Fliesen gestaltet. Eine großzügige Dusche, ein Waschtisch mit Spiegelschrank und praktische Einbauschränke bieten Komfort und ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Im Kellergeschoss gehört ein eigener Abstellraum zur Wohnung. Außerdem können die Bewohner einen gepflegten Wasch- und Trockenraum mit mehreren Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie einen Fahrradkeller gemeinsam nutzen. Ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist gepflegt. Einzelne Bereiche bieten Potenzial, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt: In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Balkone saniert und abgedichtet und die Außenanlagen instand gesetzt. Alle diese Arbeiten wurden vollständig aus der Rücklage bezahlt. Für die geplante Modernisierung der Heizungsanlage bildet die Gemeinschaft bereits eine eigene, zweckgebundene Rücklage.

Wer eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnatmosphäre und den Blick ins Grüne schätzt, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial – zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage.

Für Fragen rund um die Finanzierung steht Ihnen Frau Keller von VON POLL FINANCE gerne beratend zur Verfügung.

• Wohnfläche: ca. 62 m² • Hausgeld: 403 € monatlich (inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung), davon ca. 213 € auf Mieter umlegbar • Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 78.000 € (Stand 31.12.2025) • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 145 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Effizienzklasse E, Baujahr Anlagentechnik 1985, gültig bis 12.11.2028

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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