Ευρύχωρη πολυκατοικία στην καρδιά του Χέρτσμπεργκ. Καλώς ήρθατε σε μια σπάνια ευκαιρία: Αυτή η καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, χτισμένη το 1900, συνδυάζει την κλασική γοητεία με μοντέρνα στοιχεία και ευέλικτες επιλογές χρήσης. Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 328 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 528 τ.μ., η κατοικία προσφέρει άφθονο χώρο για διάφορες διαμορφώσεις διαβίωσης. Η ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία διασφαλίζει ότι όλες οι ανέσεις της αστικής ζωής είναι εύκολα προσβάσιμες, ενώ ταυτόχρονα παρέχει ένα ιδιωτικό καταφύγιο. Το ακίνητο αποτελείται από συνολικά 16 δωμάτια και πέντε μπάνια, εγγυώμενα άνετη διαβίωση για πολλά νοικοκυριά. Η διαρρύθμιση διαθέτει δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, δύο μικρότερα διαμερίσματα και ένα μοναδικό διαμέρισμα στο πίσω κτίριο, το οποίο υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 1997. Αυτή η ποικιλομορφία επιτρέπει ευέλικτες ιδέες διαβίωσης - από διαβίωση πολλαπλών γενεών έως συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Επιπλέον, υπάρχει μια ενοικιαζόμενη εμπορική μονάδα, η οποία προς το παρόν συμβάλλει σε σταθερό εισόδημα. Το κύριο διαμέρισμα στο μπροστινό κτίριο είναι διαθέσιμο για άμεση χρήση ή προσωπική χρήση, καθώς διατίθεται προς πώληση. Ο τρέχων ιδιοκτήτης σκοπεύει να συνεχίσει να ενοικιάζει το ανακαινισμένο διαμέρισμα στο πίσω κτίριο, εξασφαλίζοντας έτσι άμεσο εισόδημα από ενοίκια. Οι μεμονωμένες μονάδες είναι πλήρως εξοπλισμένες με άρτια υλικά: τα μπάνια στο κεντρικό κτίριο ανακαινίστηκαν το 2010 και προσφέρουν σύγχρονες ανέσεις. Στο πίσω κτίριο, μια σόμπα pellet του 2020 παρέχει αποτελεσματική και βιώσιμη θέρμανση. Επιπλέον, ολόκληρο το κτίριο θερμαίνεται με ατομικά συστήματα ενδοδαπέδιας θέρμανσης και κεντρικό σύστημα θέρμανσης, εγγυώντας ευελιξία όσον αφορά τη διαχείριση της θέρμανσης. Το ακίνητο διαθέτει επίσης έναν μικρό, καλοδιατηρημένο κήπο και μια αυλή, παρέχοντας χώρο για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους και ιδανικό για κοινωνικοποίηση με την οικογένεια ή τους φίλους σας. Ο χώρος έχει διαχειρίσιμο μέγεθος και είναι εύκολος στη συντήρηση. Η δομή του κτιρίου είναι σε καλή κατάσταση. Το κύριο διαμέρισμα είναι προς το παρόν κενό, επιτρέποντας γρήγορη κατοίκηση ή βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Ο συνδυασμός μιας ελκυστικής τοποθεσίας, ευέλικτων επιλογών χρήσης και ελκυστικών χαρακτηριστικών προσφέρει πολλές δυνατότητες τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για επενδυτές. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει την αστική ζωή με μια ήρεμη ατμόσφαιρα και μια στιβαρή κατασκευή. Επιτρέψτε μας να σας πείσουμε για τις ποικίλες δυνατότητες επί τόπου. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης και να σας εξηγήσουμε όλες τις περαιτέρω λεπτομέρειες. Το τμήμα χρηματοδότησης von Poll, με επικεφαλής την κα Keller, θα χαρεί να σας βοηθήσει με τη χρηματοδότηση.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.