Ζήστε στο κέντρο και υλοποιήστε τις δημιουργικές σας ιδέες στην καρδιά του Hahnenklee. Σε κεντρική τοποθεσία στο Hahnenklee, ακριβώς πάνω στην πεζοδρομημένη ζώνη, βρίσκεται αυτό το ευρύχωρο κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων, που χρονολογείται από το 1900. Με συνολική επιφάνεια περίπου 450 τ.μ. και εμπορική επιφάνεια περίπου 200 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 890 τ.μ., το ακίνητο, το οποίο χρειάζεται ανακαίνιση, προσφέρει ποικίλες δυνατότητες για διαβίωση και εργασία κάτω από μία στέγη. Το κτίριο εκτείνεται σε διάφορους ορόφους και συνδυάζει πέντε ευρύχωρες οικιστικές μονάδες και δύο εμπορικούς χώρους σε μια περιζήτητη κεντρική τοποθεσία. Τα πέντε διαμερίσματα κατανέμονται ως εξής: - Υπερυψωμένο ισόγειο, αριστερά: περίπου 115 τ.μ. χώρος διαβίωσης, ευρύχωρη διαρρύθμιση και καλοδιατηρημένη κατασκευή - Πρώτος όροφος, αριστερά: περίπου 110 τ.μ. χώρος διαβίωσης, ευέλικτη κάτοψη - Πρώτος όροφος, δεξιά: περίπου 74 τ.μ. χώρος διαβίωσης, καλά σχεδιασμένη διαρρύθμιση δωματίου - Σοφίτα, δεξιά: περίπου 84 τ.μ. χώρος διαβίωσης, με άπλετο φυσικό φως - Σοφίτα, αριστερά: περίπου... 72 τ.μ. χώρος διαβίωσης, ελκυστικά ύψη οροφής. Το κτίριο διαθέτει συνολικά 16 δωμάτια και 6 μπάνια. Κάθε διαμέρισμα είναι διαθέσιμο για άμεση αγορά, επιτρέποντας την ατομική χρήση ή την υλοποίηση των δικών σας σχεδίων ανακαίνισης. Η υπάρχουσα αναβαλλόμενη συντήρηση προσφέρει τη δυνατότητα προσαρμογής στα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης δύο επαγγελματικούς χώρους. Η πρώτη μονάδα, μια καφετέρια, προσφέρει μια καθιερωμένη μισθωμένη επιχείρηση σε περίπου 131 τ.μ. και έτσι παρέχει συνεχές εισόδημα. Ο δεύτερος επαγγελματικός χώρος έχει εμβαδόν περίπου 68 τ.μ. και θα είναι διαθέσιμος από την 1η Οκτωβρίου 2025. Αυτός ο χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα για διάφορες επιχειρηματικές ιδέες - από γραφεία έως λιανικό εμπόριο, είναι εφικτό ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων. Το κτίριο θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης. Για τον σκοπό αυτό διατίθενται τόσο ένας λέβητας αερίου από το 2024 όσο και ένας λέβητας πετρελαίου από το 2003. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός είναι στιβαρά και λειτουργικά, παρέχοντας μια σταθερή βάση για περαιτέρω εκσυγχρονισμό. Λάβετε υπόψη ότι δεν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης απευθείας στο ακίνητο. Ωστόσο, ένας δημόσιος χώρος στάθμευσης βρίσκεται μόλις περίπου 60 μέτρα μακριά, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση για τους κατοίκους, τους επισκέπτες και τους πελάτες. Η τοποθεσία, σε άμεση γειτνίαση με την πεζοδρομημένη ζώνη Hahnenklee, προσφέρει μικρές αποστάσεις από καταστήματα, εστιατόρια, ιατρεία και άλλες παροχές για τις καθημερινές σας ανάγκες. Οι εμπορικοί χώροι, ειδικότερα, επωφελούνται από την εξαιρετική ορατότητα και προσβασιμότητα στο κέντρο της πόλης. Είτε ως κατοικία πολλαπλών γενεών, είτε για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας, είτε ως ευέλικτη αλληλεπίδραση διαφορετικών εννοιών χρήσης - αυτό το ακίνητο αντιπροσωπεύει την αστική διαβίωση και εργασία με δυνατότητες ανάπτυξης. Ένα σπίτι με χαρακτήρα και μια μοναδική γκάμα χώρων περιμένει να αναβιώσει. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού για την επίσκεψή σας. Για επιλογές χρηματοδότησης, επικοινωνήστε με την κα Keller στην Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.