Αυτό το στιβαρά χτισμένο, εκπληκτικά όμορφο μπανγκαλόου βρίσκεται σε μια μικρή, νεόκτιστη περιοχή του Wulften σε οικόπεδο περίπου 628 τ.μ. Ολοκληρώθηκε το 2024 ως ενεργειακά αποδοτική κατοικία KfW 55, και προσφέρει περίπου 118 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, με εύκολη πρόσβαση στη φύση. Μπαίνοντας στο ακίνητο, το ευρύχωρο χολ εισόδου αποπνέει αμέσως μια μοντέρνα και άνετη ατμόσφαιρα. Μια έξυπνη και ελκυστική κάτοψη με μια καλά μελετημένη διαρρύθμιση κάνει τη ζωή εδώ πραγματικά ξεχωριστή. Υπάρχουν δύο δωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν με διάφορους τρόπους: ένα υπνοδωμάτιο με ξεχωριστό χώρο γκαρνταρόμπας, ένα κυρίως μπάνιο με ντους και μπανιέρα, ένα WC επισκεπτών, ένα βοηθητικό δωμάτιο με χώρο για πλυντήριο ρούχων και μια εξαιρετικά ευρύχωρη κουζίνα, σαλόνι και τραπεζαρία ανοιχτού τύπου με πρόσβαση στις βεράντες. Η εντοιχισμένη κουζίνα δεν περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς, αλλά μπορεί να αγοραστεί με ξεχωριστή χρέωση. Το ακίνητο θερμαίνεται με συνδυασμό αντλίας θερμότητας και ηλιακού θερμικού συστήματος, μειώνοντας έτσι το λειτουργικό κόστος, βελτιώνοντας το περιβαλλοντικό αποτύπωμα και αυξάνοντας την ενεργειακή ανεξαρτησία. Οι συνδέσεις DSL και οπτικών ινών εξασφαλίζουν γρήγορη πρόσβαση στο διαδίκτυο, κάνοντας την εργασία από το σπίτι παιχνιδάκι. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η πέργκολα με ενσωματωμένο φωτισμό, σκίαστρο και θερμαντική λάμπα, που σας επιτρέπει να χαλαρώνετε και να ξεκουράζεστε στη βεράντα ακόμα και τις δροσερές και βροχερές μέρες. Το ακίνητο (μερικώς επικλινές) δεν είναι ακόμη πλήρως διαμορφωμένο, προσφέροντας μια ποικιλία επιλογών σχεδιασμού και χρήσης. Το ακίνητο δεν διαθέτει υπόγειο, αλλά η σοφίτα είναι κατάλληλη για αποθήκευση. Υπάρχει γκαράζ, στέγαστρο αυτοκινήτου και μια επιπλέον εξωτερική θέση στάθμευσης. Θα μπορούσαμε να γράφουμε ατελείωτα για αυτό το στολίδι και τα πλεονεκτήματά του, αλλά ο καλύτερος τρόπος για να το ζήσετε είναι να το δείτε από κοντά. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε και να σας δείξουμε το ακίνητο. Η Poll Finance θα χαρεί να σας βοηθήσει με τις επιλογές χρηματοδότησης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.