Με αυτήν την προσφορά ακινήτου, η Von Poll Immobilien Hannover Region Süd παρουσιάζει ένα μοναδικό συγκρότημα ακινήτων που χτίστηκε το 2001. Το ακίνητο αποτελείται από μια κύρια κατοικία με περίπου 149 τ.μ. χώρου διαβίωσης, καθώς και μια ολοκληρωμένη σοφίτα και ένα ξεχωριστό διαμέρισμα περίπου 60 τ.μ. Και τα δύο σπίτια έχουν ξεχωριστές εισόδους και συνδέονται μέσω ενός κοινόχρηστου βοηθητικού χώρου. Αυτό επιτρέπει ποικίλες έννοιες χρήσης. Από τη διαβίωση και την ενοικίαση πολλαπλών γενεών, μέχρι τη διαβίωση και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη, όλα είναι εφικτά εδώ! Το ακίνητο εντυπωσιάζει με την ευρύχωρη, ανοιχτή διαρρύθμισή του και τη μοντέρνα, διαφανή αρχιτεκτονική του. Η χρήση φυσικών υλικών, σε συνδυασμό με τα πολλά παράθυρα και πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή, συμβάλλει σε μια ζεστή ατμόσφαιρα διαβίωσης με μια αίσθηση διακοπών. Ο χώρος διαβίωσης χαρακτηρίζεται από την οροφή σε στιλ γκαλερί και τον προκύπτοντα ανοιχτό χώρο, δημιουργώντας μια αίσθηση φωτός και μια αίσθηση ευρυχωρίας που εκτείνεται μέχρι την οροφή! Η γυάλινη επιφάνεια της οροφής σε αυτόν τον ανοιχτό χώρο, η οποία μεταβαίνει άψογα στο φαρδύ μπροστινό παράθυρο, θα σας μαγέψει - δημιουργεί την αίσθηση ότι ζείτε σε ένα γυάλινο σπίτι πλημμυρισμένο από φως και ηλιοφάνεια. Ο παρακείμενος καλοκαιρινός κήπος αποτελεί μια ευπρόσδεκτη επέκταση του εξωτερικού καθιστικού. Η διαφάνεια του καθιστικού τονίζεται περαιτέρω από επιπλέον μπαλκονόπορτες που προσφέρουν πρόσβαση και θέα στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο. Η ανοιχτή κουζίνα με το μπαρ πρωινού και την ενσωματωμένη τραπεζαρία συνδυάζεται τέλεια με αυτήν την ευρύχωρη ατμόσφαιρα καθιστικού. Το σπίτι όχι μόνο διαθέτει μια φωτεινή και ευάερη ατμόσφαιρα, αλλά και μια διαρρύθμιση που προσφέρει πολλές ανέσεις. Για παράδειγμα, μια ξεχωριστή πτέρυγα στο ισόγειο περιλαμβάνει ένα δωμάτιο και ένα ντους. Αυτό είναι ιδανικό για επισκέπτες, ως καταφύγιο για έναν έφηβο ή ως βάση για ανεξάρτητη διαβίωση στα επόμενα χρόνια. Η άμεση πρόσβαση από την κουζίνα στο βοηθητικό δωμάτιο εξασφαλίζει μικρές αποστάσεις και παρέχει επίσης πρόσβαση στο ξεχωριστό διαμέρισμα, συνδυάζοντας άψογα τα δύο σπίτια. Από το βοηθητικό δωμάτιο, έχετε άμεση πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα με δυτικό προσανατολισμό, η οποία είναι επίσης προσβάσιμη από την κουζίνα του ξεχωριστού διαμερίσματος και από το δωμάτιο επισκεπτών. Αυτό υπογραμμίζει την ψυχαγωγική ελκυστικότητα του σπιτιού, η οποία συνεχίζεται στον τελευταίο όροφο. Εδώ, σας περιμένει μια ταράτσα, προσβάσιμη τόσο από το μπάνιο (εξοπλισμένο με μπανιέρα, ντους και σάουνα) όσο και από την κύρια κρεβατοκάμαρα. Αυτό υπόσχεται ώρες χαλάρωσης κατά τη δύση του ηλίου πριν τον ύπνο ή προσφέρει μια αναζωογονητική απόδραση μετά από μια συνεδρία σάουνας! Επιπλέον, μπορεί να εγκατασταθεί γυμναστήριο, προσβάσιμο μέσω της ταράτσας. Η ατμόσφαιρα διακοπών επεκτείνεται και στον εξωτερικό χώρο. Το αποκορύφωμα του όμορφα διαμορφωμένου κήπου είναι η ειδυλλιακή λιμνούλα με τον γραφικό χώρο καθιστικού, ιδανικό για ονειροπόληση. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά του σπιτιού δεν αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο (δείτε χαρακτηριστικά/περιγραφή). Συνολικά, μπορείτε να περιμένετε ένα καλοσχεδιασμένο συγκρότημα κατοικιών που συνδυάζει ποικίλες επιλογές διαβίωσης και χρήσης κάτω από μία στέγη, περιποιούμενοι σας με άνεση και άφθονες ευκαιρίες για χαλάρωση και αναψυχή. Η αρχιτεκτονική κομψότητα, σε συνδυασμό με υψηλής ποιότητας φωτιστικά και ένα ελκυστικό εσωτερικό, θα σας εντυπωσιάσει. Το φωτεινό, ανοιχτό περιβάλλον διαβίωσης, που συμπληρώνεται από υπαίθριες ευκαιρίες αναψυχής, είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για όσους εκτιμούν την ελευθερία, εκτιμούν την ευρύχωρη διαβίωση και απολαμβάνουν να περνούν χρόνο σε εξωτερικούς χώρους.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.