Χτισμένο το 2007, αυτό το σπίτι στο τέλος της βεράντας προσφέρει περίπου 126 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 171 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου ενός στεγασμένου χώρου στάθμευσης, παρέχοντας άφθονο χώρο και πολλές δυνατότητες. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση δημιουργεί ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης για οικογένειες ή ζευγάρια που αναζητούν ένα σπίτι με προσωπική πινελιά. Ο χώρος εισόδου παρουσιάζει έναν επιτυχημένο συνδυασμό ευρυχωρίας και φωτεινότητας. Το διάδρομο προσφέρει άφθονο χώρο και πλημμυρίζει από φυσικό φως μέσα από το μεγάλο παράθυρο κατά μήκος της σκάλας. Εδώ θα βρείτε μια αποθήκη και ένα WC επισκεπτών με παράθυρο. Ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με την παρακείμενη κουζίνα αποτελεί την καρδιά του σπιτιού και καλύπτει περίπου 38 τ.μ. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν φωτεινότητα και δημιουργούν μια ευχάριστη σύνδεση μεταξύ του εσωτερικού και του εξωτερικού χώρου. Η εντοιχισμένη κουζίνα της Nolte με πάγκο εργασίας από γρανίτη εναρμονίζεται αρμονικά με το δωμάτιο και μπορεί να προσαρμοστεί στις ατομικές προτιμήσεις. Από το σαλόνι, έχετε πρόσβαση στη βεράντα περίπου 20 τ.μ., η οποία ανακαινίστηκε πριν από περίπου τρία χρόνια. Η βεράντα και ο κήπος έχουν δυτικό προσανατολισμό, παρέχοντας ιδανικές συνθήκες για ηλιόλουστα απογεύματα και βράδια. Ο δρόμος προς τα πίσω ακίνητα στα αριστερά επιτρέπει στο άφθονο φως από το νότο να πλημμυρίζει τον κήπο, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Ο κήπος προσφέρει χώρο για ηρεμία, χαλάρωση και προσωπικές ιδέες διαμόρφωσης τοπίου. Παρέχεται επίσης άμεση πρόσβαση στον χώρο στάθμευσης και ένα υπόστεγο. Ο επάνω όροφος διαθέτει δύο μεγαλύτερα και ένα μικρότερο δωμάτιο, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια ή γραφεία. Το μπάνιο είναι εξοπλισμένο με ντους, παράθυρο και τζακούζι που ανακαινίστηκε πριν από περίπου τρία χρόνια. Η σοφίτα περιλαμβάνει δύο φωτεινά δωμάτια και μια τουαλέτα επισκεπτών χωρίς παράθυρο. Το αριστερό δωμάτιο διαθέτει ένα παράθυρο από το δάπεδο μέχρι την οροφή με νότιο προσανατολισμό, παρέχοντας άφθονο φυσικό φως. Το δεξί δωμάτιο διαθέτει ενδιαφέρουσα διαρρύθμιση και προσφέρει διάφορες δυνατότητες χρήσης. Τα τέσσερα υπνοδωμάτια του σπιτιού έχουν μέγεθος από περίπου 11,5 τ.μ. έως 15 τ.μ., ενώ το επιπλέον δωμάτιο έχει εμβαδόν περίπου 7,5 τ.μ. Τα τελευταία τρία χρόνια, έχουν πραγματοποιηθεί αρκετές εκσυγχρονισμοί: ανανεώθηκε το πλακόστρωτο δάπεδο στο ισόγειο, αντικαταστάθηκε το laminate δάπεδο στον επάνω όροφο, αντικαταστάθηκαν έξι εσωτερικές πόρτες στο ισόγειο και στους επάνω ορόφους και ανανεώθηκε η στέγη του γκαράζ. Τα περισσότερα παράθυρα είναι διπλά τζάμια, ενώ το υπνοδωμάτιο στη δεξιά πλευρά του επάνω ορόφου έχει ακόμη και τριπλά τζάμια. Έχουν εγκατασταθεί ηλεκτρικά ρολά. Τρία δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου του καθιστικού και των δύο υπνοδωματίων, διαθέτουν κλιματισμό. Η θέρμανση παρέχεται μέσω τηλεθέρμανσης. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης δείχνει κλάση Α με τιμή 41,03 kWh/(m²·a). Αυτό το σπίτι στο τέλος της βεράντας προσφέρει χώρο, φως και πολλές δυνατότητες και είναι ένα σπίτι για όποιον θέλει να υλοποιήσει τις δικές του ιδέες και να δημιουργήσει μια προσωπική ατμόσφαιρα διαβίωσης.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 41.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.