Με χαρά σας παρουσιάζουμε ένα σπάνιο οικόπεδο σε μια κεντρική και αστική κατοικημένη περιοχή του Eilbek. Μόλις λίγα βήματα από το κανάλι Eilbek και μόλις τρεις στάσεις από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, έχετε τώρα την ευκαιρία να εξασφαλίσετε ένα οικόπεδο σε έναν ήσυχο οικιστικό δρόμο σε μια περιζήτητη τοποθεσία. Το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετικές συνθήκες για την κατασκευή μιας πολυκατοικίας. Επί του παρόντος, ένα ετοιμόρροπο κτίριο με περίπου 340 τ.μ. χώρου διαβίωσης και οκτώ οικιστικές μονάδες βρίσκεται στο οικόπεδο, χωρίς να προσφέρει καμία επιλογή διατήρησης. Το σχέδιο ανάπτυξης Eilbek 14 επιτρέπει συντελεστή κάλυψης εδάφους (GRZ) 0,6 σε τέσσερις ορόφους συν ένα ρετιρέ! Με εμβαδόν οικοπέδου περίπου 518,5 τ.μ., υπάρχουν άφθονες δυνατότητες για τους κατασκευαστές έργων με ένα κτίριο 4,5 ορόφων. Μια προκαταρκτική αίτηση οικοδόμησης υποβλήθηκε το 2020 για εμβαδόν περίπου 1.200 τ.μ. σε έξι επίπεδα, αλλά αυτό δεν συνεχίστηκε. Ως εκ τούτου, είναι διαθέσιμες οι αρχικές πληροφορίες και οδηγίες σχετικά με τους κανονισμούς της πόλης. Σύμφωνα με την προκαταρκτική άδεια οικοδομής, εκτός από το υπόγειο ή το ημιυπόγειο, είναι δυνατή η κατασκευή τεσσάρων ακόμη ορόφων και ενός ρετιρέ. Συνιστάται η κατεδάφιση του υπάρχοντος κτιρίου. Λόγω των στόχων του διατάγματος κοινωνικής διατήρησης, απαιτείται εκ των προτέρων άδεια κατεδάφισης από την πόλη. Η οικονομική αβεβαιότητα της διατήρησης/πλήρους ανακαίνισης πρέπει να αποδειχθεί με εκτίμηση εμπειρογνώμονα. Προβλέπεται κλειστό κτιριακό στυλ και τουλάχιστον μία εμπορική μονάδα στο ισόγειο. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ισχυρή δυναμική ανάπτυξης και συνοδεύεται από πολλά νέα κατασκευαστικά έργα στον δρόμο, τα οποία έχουν δημιουργήσει και εξακολουθούν να δημιουργούν επιπλέον χώρο διαβίωσης. Ως εκ τούτου, αποτελεί μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για τους επενδυτές. Προς το παρόν, τρεις μονάδες εξακολουθούν να ενοικιάζονται, επομένως το ακίνητο καλύπτει τουλάχιστον τα δικά του έξοδα μέσω του ομολογουμένως πολύ χαμηλού εισοδήματος από ενοίκια μέχρι την έκδοση των τελικών σχεδίων δόμησης και των απαραίτητων αδειών. Σας ενδιαφέρει; Τότε κανονίστε μια επίσκεψη σήμερα για να δείτε το ακίνητο από κοντά.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.