Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit privater Sonnenterrasse

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung bietet auf ca. 60 Quadratmetern zwei helle Zimmer und einen klaren, gut nutzbaren Zuschnitt. Das Baujahr 1959 ist spürbar in der soliden Art der Wohnung. Sie wirkt hell, wohnlich und angenehm überschaubar, mit einer Größe, die sich im Alltag gut handhaben lässt.

Die Räume haben eine freundliche Grundstimmung. Der Wohnbereich steht in direktem Bezug zur Terrasse. Diese liegt nicht einsehbar und bietet damit eine angenehme Privatheit, gerade im Hochparterre. Als sonnige Terrasse erweitert sie den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee, eine ruhige Stunde am Nachmittag oder einen entspannten Abend.

Das Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster) ergänzt die Wohnung auf klassische Weise. Die Ausstattung zeigt sich insgesamt gepflegt und konzentriert sich auf das Wesentliche: gut nutzbare Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein Außenbereich, der den Wohnwert sinnvoll ergänzt. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, geschützter Terrasse und hellem Auftritt macht die Wohnung unkompliziert und alltagstauglich.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.07.2023; die Netto-Kaltmiete: 9.360,00 Euro p.a. Damit eignet sich die Wohnung als nachvollziehbare Kapitalanlage. Zugleich bleibt sie in Größe, Lage im Hochparterre und Zuschnitt auch für eine spätere Eigennutzung gut lesbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.