Εξαιρετική μονοκατοικία με ανεμπόδιστη θέα σε προνομιακή τοποθεσία στο Maschen-Horst

Σημείωση: Για να επεξεργαστούμε το ερώτημά σας μέσω των πυλών, είναι υποχρεωτική η παροχή ενός αριθμού τηλεφώνου στον οποίο μπορούμε να επικοινωνήσουμε μαζί σας κατά τη διάρκεια της ημέρας ή/και του βράδυ. Μπορείτε επίσης να προτείνετε μια προτιμώμενη ώρα για μια κλήση. Ερωτήσεις χωρίς αριθμό τηλεφώνου δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη. Αφού κατεβάσετε τα στοιχεία του ακινήτου, θα σας παρέχουμε με χαρά έναν σύνδεσμο για μια εικονική περιήγηση κατόπιν αιτήματος, επιτρέποντάς σας να σχηματίσετε μια πρώτη εντύπωση για το ακίνητο. Αυτή η σχεδόν νεόδμητη μονοκατοικία εντυπωσιάζει με την ειδυλλιακή της τοποθεσία στην άκρη ενός χωραφιού και προσφέρει άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια. Χτισμένη σε οικόπεδο περίπου 1.500 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει χώρο διαβίωσης περίπου 188 τ.μ., που εκτείνεται στο ισόγειο και τους επάνω ορόφους. Στο ισόγειο, σας υποδέχεται ένας ευχάριστος χώρος εισόδου που οδηγεί απευθείας στο διάδρομο. Στα αριστερά βρίσκεται ένα μοντέρνο ντους, ενώ στα δεξιά βρίσκεται ένα ευέλικτο δωμάτιο που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως γραφείο. Σε κεντρική τοποθεσία στο ισόγειο βρίσκεται το βοηθητικό δωμάτιο με ενσωματωμένη, υψηλής ποιότητας τεχνολογία κτιρίου και εύκολη πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο. Η καρδιά του σπιτιού είναι το φωτεινό, ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με μια μοντέρνα, ανοιχτή κουζίνα και ένα παρακείμενο ντουλάπι. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, η οποία εκτείνεται στον εκτεταμένο κήπο - προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στα γειτονικά χωράφια. Ο επάνω όροφος διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο υψηλής ποιότητας με καμπίνα ντους και ανεξάρτητη μπανιέρα - ένα μέρος για χαλάρωση και ξεκούραση. Ένα μεγάλο διπλό στέγαστρο με αποθηκευτικό χώρο είναι διαθέσιμο για τα οχήματά σας, ενώ έχει ήδη εγκατασταθεί σύνδεση για επιτοίχιο κουτί. Πρόσθετες θέσεις στάθμευσης βρίσκονται ακριβώς μπροστά. Το ακίνητο προσφέρει τα πλεονεκτήματα μιας μίσθωσης με εξαιρετικά μεγάλη υπολειπόμενη διάρκεια, η οποία σήμερα ανέρχεται στα 94 χρόνια. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης για άλλα 99 χρόνια μετά τη λήξη της - ένα σημαντικό πλεονέκτημα όσον αφορά την ασφάλεια μακροπρόθεσμου σχεδιασμού και την προστασία των επενδύσεων. Το ενοίκιο γης είναι αρκετά δομημένο και προσφέρει υψηλή προβλεψιμότητα: μπορεί να προσαρμόζεται σε διαστήματα 5, 10 ή 15 ετών, όπως επιθυμείτε. Ένα συμβατικό όριο διασφαλίζει ότι δεν αναμένονται δυσανάλογες αυξήσεις. Προς το παρόν, το επιτόκιο είναι επίσης σταθερό για 10 ολόκληρα χρόνια. Ιδιαίτερα φιλικό προς τις οικογένειες: το ενοίκιο γης μειώνεται μόλις τα παιδιά εγκατασταθούν στο νοικοκυριό - και η μείωση αυξάνεται με τον αριθμό των παιδιών. Προς το παρόν, ένα παιδί ζει στο σπίτι, με αποτέλεσμα ένα ετήσιο ενοίκιο γης να ανέρχεται σε 6.637,80 €. Με πολλά παιδιά, αυτό το ποσό μειώνεται ανάλογα, καθιστώντας το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για οικογένειες.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.