Πωλείται ένα καλοδιατηρημένο οικιστικό και εμπορικό κτίριο που χρονολογείται από το 1965, το οποίο εντυπωσιάζει τόσο με το μέγεθός του όσο και με την κεντρική του τοποθεσία στο Burgoberbach. Με περίπου 440 τ.μ. κατοικήσιμου και ωφέλιμου χώρου σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.087 τ.μ., αυτό το ακίνητο προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης και ενοικίασης. Το κτίριο αποτελείται από 15 δωμάτια με καλές αναλογίες και 5 μοντέρνα μπάνια, κατανεμημένα σε διάφορους ορόφους. Η ευρύχωρη, φωτεινή διαρρύθμιση είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, προσφέροντας μια ποικιλία επιλογών για οικιακή ή εμπορική χρήση. Η συνεχής συντήρηση έχει διατηρήσει το ακίνητο σε άριστη κατάσταση. Ένα εκσυγχρονισμένο σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο, που εγκαταστάθηκε το 2014, εξασφαλίζει αποτελεσματική θέρμανση. Η επίπεδη οροφή εκσυγχρονίστηκε επίσης εκείνη την εποχή και τώρα διαθέτει μια μεγάλη ταράτσα, παρέχοντας επιπλέον εξωτερικό χώρο διαβίωσης. Ένα άλλο πρακτικό χαρακτηριστικό είναι το ιδιόκτητο πηγάδι του ακινήτου, το οποίο συμπληρώνει την παροχή νερού. Τέσσερις θέσεις γκαράζ και οκτώ επιπλέον θέσεις στάθμευσης είναι διαθέσιμες για οχήματα. Αυτή η γενναιόδωρη θέση στάθμευσης καθιστά το ακίνητο ελκυστικό για ένα ευρύτερο φάσμα ενοικιαστών. Επιπλέον, η υπάρχουσα βάση ενοικιαστών είναι οικονομικά εύρωστη, με ορισμένους ενοικιαστές να έχουν μακροχρόνιες μισθώσεις, γεγονός που αυξάνει την ασφάλεια και τη σταθερότητα του εισοδήματος από ενοίκια. Το ακίνητο επωφελείται από άριστες υποδομές και κεντρική τοποθεσία εντός της πόλης, παρέχοντας στους κατοίκους γρήγορη πρόσβαση σε όλες τις βασικές παροχές και υπηρεσίες. Αυτοί οι παράγοντες συμβάλλουν θετικά στο ποσοστό πληρότητας και τη ζωντάνια του ακινήτου. Με την ελκυστική απόδοση της επένδυσής του, αυτό το κτίριο μικτής χρήσης αποτελεί μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία. Η σταθερά ενοικιάσιμη περιοχή και η κεντρική τοποθεσία προσφέρουν σταθερές ροές εισοδήματος που είναι ελκυστικές τόσο για μακροπρόθεσμους επενδυτές όσο και για ιδιοκτήτες-ενοικιαστές. Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σταθερή επένδυση στην καρδιά του Burgoberbach, ελκυστική τόσο για προσωπική χρήση όσο και ως μια κερδοφόρα ευκαιρία ενοικίασης. Σας ενθαρρύνουμε να προγραμματίσετε ένα ραντεβού για να δείτε από κοντά τα χαρακτηριστικά και τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας και είμαστε διαθέσιμοι ανά πάσα στιγμή για περισσότερες πληροφορίες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.