Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und eine Lage, die Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige Hausgemeinschaft und den ordentlichen Gesamtzustand einen äußerst positiven Eindruck vermittelt.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, denn sowohl die nächste Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht sie besonders attraktiv für Pendler oder Menschen, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind. Auch im Alltag profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe, wodurch Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Zudem ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar, sodass Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote und weitere städtische Einrichtungen bequem zu Fuß besucht werden können. Der Wohnungsgrundriss ist durchdacht und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Es ist hell, einladend und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Zugang vom Balkon direkt in den Gemeinschaftsgarten – eine seltene und äußerst praktische Besonderheit, die sowohl entspannte Stunden im Grünen als auch kurze Wege ermöglicht.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und weitere Möbelstücke und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit angeschlossenem Esszimmer bildet ein zentrales Element der Wohnung. Hier treffen Funktionalität und Wohnlichkeit aufeinander: Der Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein und macht diesen Teil der Wohnung zum kommunikativen Mittelpunkt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die langjährige und zuverlässige Mieterin, die die Wohnung sehr gepflegt hält und für eine kontinuierliche Mieteinnahme sorgt. Ergänzend bietet ein Garagenparkplatz zusätzlichen Komfort und Sicherheit für das eigene Fahrzeug – ein Merkmal, das gerade in städtischen Lagen von hohem Wert ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Angebot für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer, die Wert auf eine gute Lage, eine stimmige Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Innenbilder können auf Grund dem Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlich werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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