Καλώς ορίσατε σε ένα ακίνητο που συνδυάζει τέλεια τα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης με άφθονο χώρο και ένα φιλικό προς την οικογένεια περιβάλλον: Αυτή η μονοκατοικία, χτισμένη το 1994, υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2020 και τώρα βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Με περίπου 240 τ.μ. χώρου διαβίωσης και οικόπεδο περίπου 662 τ.μ., προσφέρει εντυπωσιακό χώρο για να απλωθεί κανείς. Το σπίτι διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση: Επτά φωτεινά δωμάτια καλύπτουν μια ποικιλία τρόπων ζωής - είτε χρειάζεστε ξεχωριστό γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών είτε επιπλέον χώρους χαλάρωσης. Το υπόγειο διαθέτει ένα ευρύχωρο δωμάτιο χόμπι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διάφορους τρόπους, όπως γυμναστήριο, home cinema ή δεύτερο χώρο παιχνιδιού για παιδιά. Δύο εκσυγχρονισμένα, κομψά διακοσμημένα μπάνια προσφέρουν λειτουργικότητα και άνεση για μεγαλύτερες οικογένειες ή επισκέπτες. Τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα είναι αμέσως εμφανή με την είσοδο στο σπίτι: το 2020, όλα τα δάπεδα και τα σοβατεπί σε όλο το σαλόνι αντικαταστάθηκαν, οι πόρτες και τα κουφώματα εκσυγχρονίστηκαν και οι τοίχοι επανατοποθετήθηκαν, σοβατίστηκαν και φρεσκοβαμμένοι. Η κομψή κουζίνα ανακαινίστηκε στο πλαίσιο του εκσυγχρονισμού και συνδυάζει την πρακτική λειτουργικότητα με τον σύγχρονο σχεδιασμό. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η βεράντα, η οποία εφάπτεται του κήπου και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επέκταση του χώρου διαβίωσης κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Το σύστημα θέρμανσης του σπιτιού είναι υπερσύγχρονο: η κεντρική θέρμανση και η ενδοδαπέδια θέρμανση εξασφαλίζουν άνετες θερμοκρασίες όλο το χρόνο. Ένας καυστήρας, που αντικαταστάθηκε το 2020, εγγυάται μια αποτελεσματική και αξιόπιστη παροχή θέρμανσης. Εκτός από το ευρύχωρο γκαζόν, το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Μια νέα πολυχρηστική κατασκευή παιχνιδιού θα ενθουσιάσει τα παιδιά και θα προσφέρει πολλές ευκαιρίες παιχνιδιού στον κήπο. Διατίθενται γκαράζ και δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης για το όχημά σας - υπάρχει επίσης άφθονος χώρος για τους επισκέπτες. Η αξιόπιστη ενοικίαση του διαμερίσματος σοφίτας είναι ένα άλλο πλεονέκτημα. Αυτό το χαρακτηριστικό μπορεί να κάνει τη χρηματοδότηση πιο ευέλικτη και προσφέρει πρόσθετες επιλογές για διαβίωση πολλών γενεών ή ως μακροπρόθεσμη επένδυση. Συνολικά, χάρη στην τακτική συντήρηση και τον ολοκληρωμένο εκσυγχρονισμό, το σπίτι βρίσκεται σε πολύ καλά συντηρημένη και μοντέρνα κατάσταση. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες που εκτιμούν ένα ήσυχο, ασφαλές και ελκυστικό περιβάλλον.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 121.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.