Προσοχή: Διώροφη κατοικία με μεγάλες δυνατότητες!

Αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1930 στη δημοφιλή περιοχή Ansbach-Eyb, σίγουρα θα εντυπωσιάσει! Το σπίτι προσφέρει περίπου 130 τ.μ. χώρου διαβίωσης, κατανεμημένο σε δύο ευρύχωρα διαμερίσματα τριών δωματίων, ένα στο ισόγειο και ένα στον πρώτο όροφο. Το ακίνητο είναι ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση. Λίγα σκαλιά οδηγούν στην είσοδο του διαμερίσματος του ισογείου. Από το διάδρομο, έχετε πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια. Δεξιά της εισόδου και απέναντι από αυτήν βρίσκονται τα τρία δωμάτια, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια, σαλόνια, γραφεία στο σπίτι, δωμάτια επισκεπτών ή για άλλους σκοπούς. Αριστερά της εισόδου βρίσκεται η μεγάλη, ευρύχωρη κουζίνα. Δίπλα της βρίσκεται το φωτεινό, φυσικά φωτισμένο μπάνιο, το οποίο εκσυγχρονίστηκε το 2018. Η σκάλα οδηγεί στο δεύτερο διαμέρισμα στον πρώτο όροφο. Αυτό το διαμέρισμα έχει την ίδια διαρρύθμιση με το διαμέρισμα του ισογείου, αποτελούμενο επίσης από τρία δωμάτια, μια κουζίνα και ένα μπάνιο. Το μπάνιο διαθέτει μπανιέρα και ένα από τα τρία υπνοδωμάτια παρέχει πρόσβαση στο μπαλκόνι, το οποίο ανακαινίστηκε το 2015. Η σοφίτα είναι προσβάσιμη μέσω της σκάλας στο διάδρομο και χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως αποθηκευτικός χώρος. Η σοφίτα προσφέρει μια ιδανική ευκαιρία για μετατροπή και δημιουργία επιπλέον χώρου διαβίωσης. Η οροφή του τελευταίου ορόφου έχει μονωθεί. Και τα δύο διαμερίσματα έχουν τις δικές τους εισόδους και ξεχωριστούς μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, επιτρέποντας ευέλικτη χρήση. Το laminate δάπεδο ενισχύει την φιλόξενη ατμόσφαιρα και δημιουργεί ένα αρμονικό περιβάλλον διαβίωσης. Όλα τα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με διπλά τζάμια PVC και ρολά, βελτιώνοντας τόσο την ηχομόνωση όσο και την ενεργειακή απόδοση. Η θέρμανση παρέχεται από ένα κεντρικό σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο, το οποίο εγκαταστάθηκε το 2015. Αυτό επιτρέπει τον ατομικό έλεγχο της θερμοκρασίας σε κάθε διαμέρισμα. Χάρη στην καλά σχεδιασμένη διαρρύθμιση, αυτό το ακίνητο είναι εξίσου κατάλληλο για οικογένειες, ζευγάρια και όσους χρειάζονται επιπλέον χώρο για γραφεία, δωμάτια για χόμπι ή δωμάτια επισκεπτών. Ο σαφής διαχωρισμός των δύο μονάδων ανοίγει πρόσθετες επιλογές, όπως η διαβίωση και η εργασία κάτω από την ίδια στέγη ή η διαβίωση πολλών γενεών με άφθονη ιδιωτικότητα. Υπάρχει διαθέσιμος χώρος στάθμευσης απευθείας στο σπίτι. Ένα από τα δύο διαμερίσματα είναι προς το παρόν ενοικιασμένο. Θα χαρούμε να συζητήσουμε το εισόδημα από ενοίκια μαζί σας αυτοπροσώπως. Αυτό το ακίνητο θα σας εντυπωσιάσει. Αυτό το σπίτι προσφέρει λειτουργικότητα, ευελιξία και πολλές δυνατότητες χρήσης. Δείτε μόνοι σας τι έχει να προσφέρει αυτή η ευκαιρία. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού για επίσκεψη. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 350.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.