Ελκυστικό οικιστικό και εμπορικό κτίριο με δυνατότητα περαιτέρω επέκτασης

Αυτό το ευρύχωρο και καλοδιατηρημένο ακίνητο προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό οικιστικού και επαγγελματικού χώρου, παρέχοντας ποικίλες δυνατότητες χρήσης. Τρία κτίρια εκτείνονται σε ένα οικόπεδο περίπου 982 τ.μ., που περιλαμβάνει δύο οικιστικές μονάδες, μια εδραιωμένη εμπορική μονάδα, ένα εργαστήριο και πρόσθετες δυνατότητες ανάπτυξης. Το κύριο κτίριο περιλαμβάνει την ιδιόκτητη οικιστική μονάδα 5 δωματίων. Εκτεινόμενη σε δύο ορόφους, αυτή η μονάδα προσφέρει περίπου 146 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια. Το ισόγειο διαθέτει ένα στούντιο, μια ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία, ένα ντους και ένα πρακτικό ντουλάπι. Τέσσερα δωμάτια με καλές αναλογίες, ένα δεύτερο μπάνιο και ένα μπαλκόνι στον επάνω όροφο προσφέρουν επιπλέον άνεση διαβίωσης. Η σοφίτα είναι προς το παρόν ημιτελής και χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος - μια ιδανική ευκαιρία για τη δημιουργία επιπλέον χώρου διαβίωσης. Το υπόγειο του κεντρικού κτιρίου παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το ισόγειο του παραρτήματος στεγάζει την εμπορική μονάδα περίπου 204 τ.μ. Αυτή η μονάδα συνδέει τα ισόγεια των δύο οικιστικών κτιρίων και προς το παρόν είναι αξιόπιστα μισθωμένη στην τοπική βιβλιοθήκη. Η δεύτερη οικιστική μονάδα στον επάνω όροφο του σπιτιού προσφέρει περίπου 86 τ.μ. χώρου διαβίωσης και διαθέτει τέσσερα ευέλικτα δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, καθιστικό και μπαλκόνι. Αυτή η μονάδα ενοικιάζεται επί του παρόντος με αξιόπιστο τρόπο. Η σοφίτα του παρακείμενου κτιρίου είναι επίσης ημιτελής και χρησιμεύει επί του παρόντος ως αποθηκευτικός χώρος για το διαμέρισμα στον επάνω όροφο. Κάθε οικιστική και επαγγελματική μονάδα θερμαίνεται με δικό της λέβητα αερίου. Έχουν επίσης εγκατασταθεί ξεχωριστοί μετρητές για την χρέωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το εργαστήριο με ένα λάκκο που βρίσκεται στο πίσω μέρος του ακινήτου. Προσφέρει διάφορες χρήσεις, είτε ως εργαστήριο ερασιτεχνικού μηχανικού είτε ως αποθηκευτικός χώρος για μια επαγγελματική επιχείρηση. Είναι επίσης δυνατή η ενοικίαση στεγασμένων θέσεων στάθμευσης για τροχόσπιτα ή κλασικά αυτοκίνητα. Κρυμμένος πίσω από το εργαστήριο βρίσκεται ο σχεδόν εντελώς ιδιωτικός κήπος. Εδώ, οι λάτρεις της κηπουρικής μπορούν να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν τον δικό τους κήπο. Τέσσερις εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και η αυλή του ακινήτου είναι διαθέσιμες για τη στάθμευση του αυτοκινήτου σας. Επιπλέον, η μικρή επέκταση στην είσοδο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γκαράζ. Με τον συνδυασμό οικιστικών, εμπορικών και επεκτατικών δυνατοτήτων, αυτό το ακίνητο αποτελεί μια ελκυστική επένδυση – είτε για προσωπική χρήση, είτε ως κατοικία πολλαπλών γενεών, είτε ως επενδυτικό ακίνητο. Προς το παρόν, δύο από τις τρεις μονάδες ενοικιάζονται. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε πληροφορίες σχετικά με το τρέχον εισόδημα από ενοίκια σε μια προσωπική συνεννόηση. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο θα σας εντυπωσιάσει. Δείτε μόνοι σας αυτή τη σπάνια ευκαιρία. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης. Στείλτε μας ένα συμπληρωμένο αίτημα επικοινωνίας μέσω email. Ανυπομονούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.