Ελκυστική πολυκατοικία με θέα στην εξοχή - μια αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία

Αυτή η καλοδιατηρημένη, πλήρως ανακαινισμένη (2008) πολυκατοικία βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία στο Ντέσμανσντορφ. Με συνολικά τρεις οικιστικές μονάδες, έξι θέσεις στάθμευσης και αξιόπιστους ενοικιαστές, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία. Το οικόπεδο των 780 τ.μ. παρέχει άφθονο χώρο με 180 τ.μ. κατοικήσιμο χώρο. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει σύγχρονους εκσυγχρονισμούς με προσεγμένες ανακαινίσεις, προσφέροντας μια σταθερή βάση για υψηλής ποιότητας διαβίωση. Οι εκσυγχρονισμοί περιλαμβάνουν ηλιακούς συλλέκτες, αναβαθμισμένα ηλεκτρικά συστήματα (όλα από το 2008), συστήματα ύδρευσης (όλα από το 2008) και ένα νέο σύστημα θέρμανσης (όλα από το 2008), καθιστώντας το κτίριο πιο αποδοτικό, ασφαλέστερο και έτοιμο για το μέλλον. Τεχνικά, αυτό σημαίνει την εγκατάσταση συμπληρωματικών ηλιακών θερμικών συλλεκτών για την υποστήριξη της παραγωγής ζεστού νερού και, εάν χρειαστεί, της θέρμανσης, τη μείωση του κόστους κοινής ωφέλειας και την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης. Το ηλεκτρικό σύστημα ανακαινίστηκε πλήρως και αναβαθμίστηκε στα σύγχρονα πρότυπα το 2008, συμπεριλαμβανομένων σύγχρονων κουτιών ασφαλειών και πινάκων διανομής, καθώς και της απαραίτητης υποδομής για την ασφαλή και αποτελεσματική χρήση των ηλεκτρικών συσκευών. Οι σωλήνες και οι εγκαταστάσεις ύδρευσης έχουν εκσυγχρονιστεί, οι διαρροές έχουν μειωθεί και η διαχείριση του συστήματος ζεστού νερού έχει βελτιωθεί. Το σύστημα θέρμανσης έχει αναβαθμιστεί για τη βελτιστοποίηση της κατανομής θερμότητας και την πιο αποτελεσματική χρήση, η οποία μπορεί να συμβάλει στη μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση κόστους ενέργειας. Με μια ματιά, το ακίνητο προσφέρει μια σαφή διαρρύθμιση: Το ισόγειο περιλαμβάνει τέσσερα δωμάτια, μια κουζίνα και ένα μπάνιο με ντους. Το δάπεδο αποτελείται από PVC και πλακάκια. Το ισόγειο διαθέτει επίσης μια θερμοσίφωνα με δυνατότητα σύνδεσης μιας άλλης. Ο πρώτος όροφος έχει παρόμοια διαρρύθμιση με το ισόγειο, επίσης με τέσσερα δωμάτια, μια αποθήκη, ένα μπάνιο με ντους και παράθυρο, και δάπεδο από PVC ή πλακάκια. Ο τελευταίος όροφος διαθέτει μια ανοιχτή κουζίνα, τρία δωμάτια, μια αποθήκη, ένα μπάνιο με ντους και δάπεδο από laminate, παρκέ ή πλακάκια. Τα παράθυρα εδώ είναι από PVC με διπλά τζάμια. Το μπαλκόνι είναι στεγασμένο και προσφέρει θέα στο γύρω πράσινο. Επιπλέον, το σπίτι διαθέτει πλήρη θερμομόνωση και μονωμένη στέγη. Όλα αυτά τα χαρακτηριστικά συνδυάζουν τον έγκαιρο εκσυγχρονισμό με μια πρακτική διαρρύθμιση, δημιουργώντας μια σταθερή βάση για αποτελεσματική διαβίωση και πιθανή αύξηση της αξίας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.