51597 MORSBACH
TOP energetisches Fullwoodhaus der Extraklasse am Waldesrand
- ca. 134 m² Επιφάνεια
- ca. 1122 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 769.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26131033
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Ξύλινη κορνίζα
Θέση στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2024
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
2008
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Περιγραφή ακινήτου
Inmitten eines rund 1.122 m² großen, von Eichen und Buchen geprägten Grundstücks liegt dieser außergewöhnliche Bungalow mit weitem Fernblick in die Täler des Oberbergischen Landes. Das im Jahr 2008 errichtete Fullwood-Wohnblockhaus wurde aus massiven, wohngesunden Blockbalken gefertigt und verbindet eine anspruchsvolle, moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Das Fundament bzw. der Sockelbereich ist mit Grauwacke-Naturstein gestaltet und fügt sich harmonisch in die naturnahe Architektur des Hauses ein. Hohe Räume mit Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 3,60 m sowie bodentiefe Hartholzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Vier Solartubes, zwei Bullaugen und weitere besondere architektonische Details verstärken den außergewöhnlichen Charakter des Hauses. Hochwertiges Jatoba-Echtholzparkett, Echtholz-Innentüren sowie zwei Schiebetüren schaffen eine offene und zugleich warme Wohnatmosphäre. Auch bei den Details wurde großer Wert auf Gestaltung und Qualität gelegt. Dazu gehören unter anderem hochwertige Design-Lichtschalter und -Steckdosen. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohnbereich bildet zusammen mit der offenen Wohn-/Essküche den Mittelpunkt des Hauses. Der Kaminofen ist dabei ein gelungener Raumtrenner. Die hochwertige Schmidt-Einbauküche verfügt über eine robuste und repräsentative Silestone-Arbeitsplatte und fügt sich mit ihrem zeitlosen Design harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein hochwertiger Spartherm Varia H2O Kaminofen schafft nicht nur zusätzliche Wohnqualität, sondern ist zugleich wasserführend ausgeführt und in das Heizsystem des Hauses integriert. Raumaufteilung des Bungalows Die ca. 134 m² Wohnfläche sind großzügig, stilvoll und zugleich funktional aufgeteilt.
Außenbereich und Terrassen Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.122 m² bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Mehrere teilweise überdachte Bruchstein-Terrassen mit ca. 28 m² und 14 m² bieten großzügigen Raum zum Entspannen und Verweilen unter den Baumkronen. Beide Terrassen sind mit hochwertigen Edelstahlgeländern ausgestattet. Rasenflächen und Blumenbeete ergänzen den naturnah angelegten Garten. Ein zusätzliches Spielhaus bietet insbesondere Familien mit Kindern einen weiteren attraktiven Bereich im Garten. Eine immergrüne Kirschlorbeerhecke, die das Grundstück vollständig umgibt, sorgt für einen sehr guten Sichtschutz und zusätzliche Privatsphäre. Zufahrt, Carport und Nebengebäude Zum Anwesen gehört eine von Bruchstein eingefasste und gepflasterte Einfahrt.
Im Außenbereich befindet sich außerdem ein hochwertiges und wetterfestes Biohort-Metallgerätehaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien bietet. Energie und Haustechnik Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche und energieeffiziente Haustechnik. Sowohl der Bungalow als auch das Kellergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.
Τοποθεσίες: Morsbach - Morsbach
Περιγραφή τοποθεσίας
Das Grundstück befindet sich in einer exponierten Panorama-Lage auf der Höhe eines ehemaligen Ferienhausgebietes. Eine dauerhaftes Wohnen wurde hier amtlich etabliert. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick in die umliegenden Täler des Oberbergischen Landes. Das nachbarschaftliche Umfeld ist gepflegt und durch großzügige Grundstücke geprägt. Grundstücksgrößen von etwa 1.000 m² und mehr sorgen für einen angenehmen Abstand zwischen den Häusern und bieten ein heutzutage selten gewordenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum. Grundschule und weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein REWE XL – sowie verschiedene Vereine befinden sich in kurzer Entfernung.
Χαρακτηριστικά
- Zur Ausstattung gehören:
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit maßgefertigtem, eingebautem Hochbett und integrierten Schränken
- große, Wohn-/Essküche mit hochwertiger Schmidt-Einbauküche aus Eichen Echtholz und Silestone-Arbeitsplatte
- zwei hochwertig ausgestattete Design-Bäder
- Gäste-WC
- Flur
- Waschküche
- Abstellkammer
- Bäder
- Die beiden Design-Bäder wurden mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und renommierte Hersteller ausgestattet.
- Zum Einsatz kommen unter anderem Produkte von:
- Philippe Starck
- Dornbracht
- Duravit
- Kermi
- . Keuco
- Duscholux
- Hochwertige Armaturen, Sanitärobjekte sowie Duschabtrennungen aus Echtglas unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Ausstattung.
- Kellergeschoss
- Das Kellergeschoss umfasst ca. 40 m² Nutzfläche und ist vollständig mit Feinsteinzeug gefliest.
- Es kann sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden.
- Zur Verfügung stehen:
- ein großer Hobbyraum mit Wasseranschluss und breiten Fenstern, der sich auch hervorragend als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer , Homeoffice oder Partyraum eignet
- ein weiteres Büro
- Gäste-WC
- Werkraum
- Auch das Kellergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Außenbereich und Terrassen
- Darüber hinaus steht ein großzügiger Carport mit ca. 150 m² Fläche für bis zu drei Pkw zur Verfügung. Aufgrund seiner Dimensionierung und Höhe ist dieser auch für ein Wohnmobil geeignet.
- Eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ist vorhanden.
- Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
- Wärmepumpe
- Solaranlage zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung
- wasserführender Spartherm Varia H2O Kaminofen mit Integration in das Heizsystem
- Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp
- 10-kWh-Stromspeicher
- Wallbox
- Regenwasser-Nutzungsanlage
- Der wasserführende Kaminofen ist in das Heizsystem eingebunden und kann bei Bedarf die Heizungs- und Warmwasserbereitung unterstützen.
- Die 11,2-kWp-Photovoltaikanlage erzeugt Strom für den Eigenverbrauch. In Kombination mit dem 10-kWh-Batteriespeicher, der Wärmepumpe und der Wallbox ergibt sich ein umfassendes Energiekonzept mit einem hohen Potenzial zur Nutzung selbst erzeugter Energie.
- Regenwassernutzung
- Das Anwesen verfügt über einen Regenwasserspeicher mit Nutzungsanlage.
- Das gesammelte Regenwasser wird unter anderem verwendet für:
- Toilettenspülungen
- Außenwasserhähne
- Gartenbewässerung
- Dadurch kann der Trinkwasserverbrauch für entsprechende Anwendungen deutlich reduziert werden.
- Zusätzlich stehen im Außenbereich Zapfstellen für Kalt-, Warm- und Regenwasser zur Verfügung.
Λοιπές πληροφορίες
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