MEHRGENERATIONENHAUS MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Modernisierter Fachwerk-Altbau trifft energieeffizienten Neubau in Reichshof Ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, großzügiges Familienleben mit viel Freiraum oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses außergewöhnliche Anwesen in Reichshof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem über 2.100 m² großen, parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbaren Grundstück verbindet sich ein komplett saniertes historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 mit einem in den Jahren 2007/2008 angegliederten, energieeffizienten Neubau. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge und können als abgeschlossene Wohnbereiche genutzt werden. Aktuell sind die Wohnungen stabil vermietet. Insgesamt stehen mehr als 350 m² Wohn- Nutzfläche zur Verfügung. Der Altbau – Fachwerk mit Charakter Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1880 errichtet und präsentiert sich heute in modernisiertem und saniertem Zustand. Die historische Bausubstanz wurde erhalten und mit zeitgemäßen energetischen Maßnahmen kombiniert. Der Altbaubereich umfasst ca. 136 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 56 m² Wohn- und Nutzfläche in einem angegliederten Neubausegment. Die Wohnfläche hier beträgt insgesamt ca. 179 m². Raumangebot und Ausstattung. Im Jahr 2006 erfolgten unter anderem die Ausstattung mit Wärmedämmputz sowie der Einbau von Isolierglasfenstern mit Schallschutz. 2007 wurden die Dacheindeckung und die Dämmung des Speichers erneuert. Der Jahresprimärenergiebedarf beträgt laut vorliegendem Gutachten 109 kWh/(m²·a). Der Neubau – großzügig, hell und energieeffizient In den Jahren 2007/2008 wurde das Anwesen um ein modernes Einfamilienhaus erweitert. Der Neubau bildet ein abgeschlossenes Wohnobjekt mit eigenem Eingang und wurde erstmals 2009 bezogen. Auf ca. 171 m² Wohnfläche erwartet die Bewohner ein großzügiges, modernes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der tageslichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein offenes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Der Neubau wurde als Energiesparhaus in massiver Porotonstein-Bauweise mit Dreifachverglasung errichtet. Der angegebene Heizenergiebedarf liegt bei ca. 40 kWh pro m² und Jahr. Durchdachtes Energie- und Heizkonzept Das gesamte Anwesen verfügt über ein vielseitiges Heizsystem. Die Zentralheizung kombiniert einen Stückholz- und Holzvergaserkessel mit einer vollautomatischen Brennwert-Gastherme. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage sowohl die Heizung als auch die Brauchwasserbereitung. Auf dem Dach des Altbaus befinden sich hierzu sechs Solarkollektoren. Die angegebenen Gesamtheizkosten beliefen sich auf 1.652 € im Jahr 2023 und 2.182 € im Jahr 2025. Damit verfügt das Objekt über ein Heizkonzept, bei dem unterschiedliche Energieträger miteinander kombiniert werden können. Regenwassernutzung mit großem Speicher. Vorhanden ist eine Regenwasseranlage mit einem Wilo-Regenwasserpumpensystem AF Comfort 304 EM in neuwertigem Zustand. Ein großzügiger Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ ergänzt das System. Nebengebäude und Nutzflächen Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 45 m² großes Schuppengebäude, das als Holz- und Geräteschuppen genutzt werden kann. Die mit Ziegeln gedeckte Holzkonstruktion besitzt ein Pultdach und ist in drei Innenbereiche gegliedert. Ein Kraftstromanschluss, beispielsweise für den Betrieb einer Kreissäge oder anderer leistungsstärkerer Geräte, ist vorhanden. Zusätzlich bestehen weitere Nutzflächen sowie eine Ausbaureserve für zwei zusätzliche Wohnungen. Über 2.100 m² parkähnliches Grundstück Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück.

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