Βίλα εποχής Gründerzeit που μετατράπηκε σε πολυκατοικία στο πάρκο της πόλης του Γκίτερσλο | 4 οικιστικές μονάδες | περίπου 342 τ.μ.

Αυτό το ακίνητο σας παρουσιάζεται από: Philipp Schremmer & Laura Stolke Τηλέφωνο: +49 5241 21 19 99 0 Ιστορική βίλα που μετατράπηκε σε πολυκατοικία στο πάρκο της πόλης του Γκίτερσλο | 4 οικιστικές μονάδες | περίπου 343 τ.μ. χώρος διαβίωσης Αυτή η εντυπωσιακή ιστορική βίλα, που χρονολογείται από το 1907, βρίσκεται σε μια προνομιακή, ήσυχη τοποθεσία στο Γκίτερσλο και χαρακτηρίζεται από την ιστορική της γοητεία και την αρμονική της συνολική εμφάνιση. Εντυπωσιακές αναλογίες, πρωτότυπα εξαρτήματα και ένα υπάρχον τζάκι προσδίδουν στους εσωτερικούς χώρους μια ζεστή και εκλεπτυσμένη ατμόσφαιρα. Αυτό το ακίνητο διατηρεί ορατά ίχνη της αρχικής του κατασκευής και αποπνέει αισθητική συνέχεια παρά τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις. Η τοποθεσία συνδυάζει την ιδιωτικότητα με την εύκολη πρόσβαση στις αστικές υποδομές, τονίζοντας έτσι την ήρεμη οικιστική ποιότητα του συγκροτήματος. Το κτίριο κατασκευάστηκε αρχικά το 1907, ανακατασκευάστηκε το 1945-1946 και μετατράπηκε σε πολυκατοικία μεταξύ 1973 και 1976. Ο χώρος διαβίωσης είναι περίπου 342,57 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 1.848 τ.μ. Το ακίνητο, που αποτελείται από τέσσερις οικιστικές μονάδες, είναι επί του παρόντος πλήρως μισθωμένο. Δύο προκατασκευασμένα γκαράζ κατασκευάστηκαν το 1973 και υπάρχουν επιπλέον θέσεις στάθμευσης μπροστά από το σπίτι. Το σύστημα θέρμανσης αντικαταστάθηκε το 2023 (θέρμανση με φυσικό αέριο, φυσικό αέριο), εκσυγχρονίζοντας σημαντικά την τεχνική υποδομή του κτιρίου. Τα υπάρχοντα εξαρτήματα και τα ιστορικά στοιχεία καθορίζουν την εμφάνιση και επιτρέπουν μια προσεκτική συνέχιση του αρχικού χαρακτήρα, ενώ η εκσυγχρονισμένη τεχνολογία παρέχει ευελιξία στη χρήση και τη συντήρηση του ακινήτου. Το γενναιόδωρο οικόπεδο προσφέρει ευκαιρίες για διαμόρφωση τοπίου και δημιουργία ιδιωτικών καταφυγίων. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε λεπτομερή τεκμηρίωση κατόπιν αιτήματος στο γραφείο μας στο Γκύτερσλο. Είστε τόσο ενθουσιώδεις όσο εμείς; Τότε ανυπομονούμε να σας συναντήσουμε αυτοπροσώπως! Παρακαλούμε να κατανοήσετε ότι μπορούν να διεκπεραιωθούν μόνο γραπτά ερωτήματα με πλήρη διεύθυνση και αριθμό τηλεφώνου. Η επίσκεψη μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με απόδειξη χρηματοδότησης. Εάν χρειάζεστε περαιτέρω βοήθεια σχετικά με αυτό το σημείο, θα χαρούμε να σας φέρουμε σε επαφή με τους συναδέλφους μας στην VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.