Μονοκατοικία σε προνομιακή τοποθεσία στο Ντίλινγκεν με ανεμπόδιστη θέα
89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Μονοκατοικία σε προνομιακή τοποθεσία στο Ντίλινγκεν με ανεμπόδιστη θέα
478.000 EUR
Επιφάνεια ca. 108 m²
Έκταση γης ca. 200 m²
Δωμάτια 4
Τιμή αγοράς 478.000 EUR

Πάροχος

  • Matthias Hippe
  • Κατάστημα Dillingen
  • Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
  • 89407 Dillingen an der Donau
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
WC επισκεπτών
Κήπος
Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25348029

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Θέση στάθμευσης

1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ

Έτος ανακαίνισης

2021

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1980

Κατάσταση του ακινήτου

3

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

F

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

F

Τελική ενεργειακή ζήτηση

193,30 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

13.03.2035

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1980

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή ακινήτου

Ζώντας μέσα στη φύση – απολαύστε όλα τα πλεονεκτήματα της πόλης Ντίλινγκεν, απολαμβάνοντας παράλληλα ανεμπόδιστη θέα στο γύρω πράσινο; Τότε αυτή η μονοκατοικία είναι ιδανική για εσάς! Η μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο μπορεί να αποληφθεί από το σαλόνι, καθώς και από τη βεράντα ή το μπαλκόνι στον επάνω όροφο. Εδώ, τα γλυκά καλοκαιρινά βράδια, θα ακούτε μόνο τα πουλιά να κελαηδούν! Στην πιο αποκλειστική κατοικημένη περιοχή του Ντίλινγκεν, αυτή η ευρύχωρη μονοκατοικία προσφέρει περίπου 108 τ.μ. χώρου διαβίωσης για άνετη διαβίωση. Με συνολικά 4 δωμάτια σε διάφορους ορόφους σε χωριστά επίπεδα, συμπεριλαμβανομένων 3 υπνοδωματίων, αυτό το σπίτι είναι ιδανικό για μια νεαρή οικογένεια ή ζευγάρια. Το ευρύχωρο, φωτεινό σαλόνι και τραπεζαρία σας προσκαλούν να χαλαρώσετε και προσφέρει άφθονο χώρο για ζεστά βράδια με φίλους και οικογένεια. Το σαλόνι παρέχει άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον μικρό κήπο. Ενώ τα παιδιά παίζουν σε εξωτερικούς χώρους, οι ενήλικες μπορούν να χαλαρώσουν στη βεράντα και να απολαύσουν την ηρεμία του περιβάλλοντος χώρου. Το κάτω επίπεδο προσφέρει ένα ακόμη ευέλικτο δωμάτιο: κατάλληλο ως γραφείο, δωμάτιο χόμπι, δωμάτιο επισκεπτών ή επιπλέον υπνοδωμάτιο. Το ακίνητο, έκτασης περίπου 200 τ.μ., διαθέτει έναν καλοδιατηρημένο κήπο, που προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση, παιχνίδι και διαμόρφωση τοπίου. Ένα ενσωματωμένο γκαράζ με επιπλέον ύψος συμπληρώνει όμορφα την προσφορά. Ενδιαφέρεστε; Τότε περιμένουμε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο +49 9071 72 96 68 0 ή μέσω email στη διεύθυνση [email protected].

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Τοποθεσίες: Dillingen an der Donau

Περιγραφή τοποθεσίας

Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.

Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.

Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.

Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.

Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Das Objekt liegt mitten im Grünen mit unverbaubarem Blick auf der Gartenseite in bester Dillinger Wohnlage. Durch den Garten des Hauses gelangt man direkt zum Siebenquellenweg, dem Kneippbecken, der Naturkneippanlage und dem Naherhohlungsgebiet Donauwald. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

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Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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ca. 108 m² 4 Δωμάτια 478.000 EUR

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