85617 ASSLING
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Südgarten für die ganze Familie
- ca. 153.9 m² Επιφάνεια
- ca. 513 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 1.049.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26286127
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 73 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
2014
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική κατανάλωση ενέργειας
58,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
10.08.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2014
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und kurze Wege im Alltag vereint? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 genau das Richtige für Sie sein. Es ist zeitnah bezugsfertig und bietet Ihnen den Vorteil, ohne lange Bauzeit direkt einziehen zu können.
Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und offen gestaltetem Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die separat angeordnete Küche, die vom Wohn-/ Essbereich aus zugänglich ist. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrassen und in den gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
Das Untergeschoss ist vollständig als Nutzfläche ausgewiesen und umfasst insgesamt vier Räume. Neben einer Waschküche und dem Technikraum stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie zwei praktische Abstellräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Untergeschoss ist beheizt (Heizkörper ) und mit Fliesenboden ausgestattet.
Die gepflegte und hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Immobilie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis bereits enthaltene Garage sowie weitere Stellplatz Möglichkeiten auf dem Grundstück.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus anbieten zu können, und freuen uns auf jedes persönliche Beratungsgespräch!
Τοποθεσίες: Aßling
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße in einer sehr ruhigen Wohngegend der oberbayerischen Gemeinde Aßling. Von München aus liegt Aßling im Südosten des Landkreises Ebersberg und besticht durch seinen ländlichen Charme, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die Metropolregion München.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto), Gastronomie, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Schulen (Grund und Mittelschule) befinden sich im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen in den Nachbarortschaften sind unter anderem: z. B. Max-Mannheimer- Gymnasium in Grafing und Gymnasium in Kirchseeon. Weitere Schulformen in Ebersberg sind Realschule/Mittelschule.
Der Bahnhof Aßling ist fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und verbindet regelmäßig mit Bus und Regionalzügen nach München und Rosenheim. Aßling → München: Bus RB54 und Bus 444 nach Grafing Bahnhof. Einen S-Bahn Anschluss gibt es von Grafing nach München. Regionalbahn (RB) von Aßling nach München Ostbahnhof/ Hbf. Regionalbahn (RB) auf der München–Rosenheim-Strecke.
Die Umgebung besticht durch Wiesen, Felder und sanfte Hügel des Voralpenlandes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Chiemsee und Alpenvorland erhöhen den Freizeitwert. Das Aßlinger Moos sowie weitere Naturflächen unterstreichen die attraktive Wohnqualität.
In schönster Lage in der Nachbarortschaft befindet sich der 18-Loch Golfplatz Golf-Club Schloss Elkofen e.V.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung in die Nachbarorte – ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe auch zu München nutzen möchten.
Χαρακτηριστικά
- Allgemein
- Modernes und helles Einfamilienhaus, Baujahr 2014
- Grundstücksgröße: ca. 513 m²
- Voll unterkellert
- Wohnen & Raumaufteilung
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- großzügige Einbauküche
- Drei flexibel nutzbare Zimmer im OG (Kinder, Arbeiten, Gäste)
- Terrasse und sonniger Garten in Süd-West Ausrichtung
- Raumhöhe im EG: 280cm und im OG: 260cm
- Küche & Bäder
- Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Ausstattung & Materialien
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen im EG und OG
- Moderne Fliesen in den Bädern und Untergeschoss
- Energie & Technik
- Gasheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Entkalkungsanlage
- Außenrollo
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenbereich & Stellplätze
- 2x Außenstellplatz
- Separater Eingang in das Untergeschoss
