85617 ASSLING
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Südgarten für die ganze Familie
- ca. 153.9 m² Superficie netta
- ca. 513 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 1.049.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26286127
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 73 m²
Posto auto
2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2014
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
58,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2014
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und kurze Wege im Alltag vereint? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 genau das Richtige für Sie sein. Es ist zeitnah bezugsfertig und bietet Ihnen den Vorteil, ohne lange Bauzeit direkt einziehen zu können.
Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und offen gestaltetem Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die separat angeordnete Küche, die vom Wohn-/ Essbereich aus zugänglich ist. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrassen und in den gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
Das Untergeschoss ist vollständig als Nutzfläche ausgewiesen und umfasst insgesamt vier Räume. Neben einer Waschküche und dem Technikraum stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie zwei praktische Abstellräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Untergeschoss ist beheizt (Heizkörper ) und mit Fliesenboden ausgestattet.
Die gepflegte und hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Immobilie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis bereits enthaltene Garage sowie weitere Stellplatz Möglichkeiten auf dem Grundstück.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus anbieten zu können, und freuen uns auf jedes persönliche Beratungsgespräch!
Posizione: Aßling
Descrizione della posizione
Die Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße in einer sehr ruhigen Wohngegend der oberbayerischen Gemeinde Aßling. Von München aus liegt Aßling im Südosten des Landkreises Ebersberg und besticht durch seinen ländlichen Charme, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die Metropolregion München.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto), Gastronomie, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Schulen (Grund und Mittelschule) befinden sich im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen in den Nachbarortschaften sind unter anderem: z. B. Max-Mannheimer- Gymnasium in Grafing und Gymnasium in Kirchseeon. Weitere Schulformen in Ebersberg sind Realschule/Mittelschule.
Der Bahnhof Aßling ist fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und verbindet regelmäßig mit Bus und Regionalzügen nach München und Rosenheim. Aßling → München: Bus RB54 und Bus 444 nach Grafing Bahnhof. Einen S-Bahn Anschluss gibt es von Grafing nach München. Regionalbahn (RB) von Aßling nach München Ostbahnhof/ Hbf. Regionalbahn (RB) auf der München–Rosenheim-Strecke.
Die Umgebung besticht durch Wiesen, Felder und sanfte Hügel des Voralpenlandes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Chiemsee und Alpenvorland erhöhen den Freizeitwert. Das Aßlinger Moos sowie weitere Naturflächen unterstreichen die attraktive Wohnqualität.
In schönster Lage in der Nachbarortschaft befindet sich der 18-Loch Golfplatz Golf-Club Schloss Elkofen e.V.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung in die Nachbarorte – ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe auch zu München nutzen möchten.
Caratteristiche
- Allgemein
- Modernes und helles Einfamilienhaus, Baujahr 2014
- Grundstücksgröße: ca. 513 m²
- Voll unterkellert
- Wohnen & Raumaufteilung
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- großzügige Einbauküche
- Drei flexibel nutzbare Zimmer im OG (Kinder, Arbeiten, Gäste)
- Terrasse und sonniger Garten in Süd-West Ausrichtung
- Raumhöhe im EG: 280cm und im OG: 260cm
- Küche & Bäder
- Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Ausstattung & Materialien
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen im EG und OG
- Moderne Fliesen in den Bädern und Untergeschoss
- Energie & Technik
- Gasheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Entkalkungsanlage
- Außenrollo
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenbereich & Stellplätze
- 2x Außenstellplatz
- Separater Eingang in das Untergeschoss
