Αυτό το οικογενειακό σπίτι, που χτίστηκε αρχικά το 1981, υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις μεταξύ 2022 και 2024 και τώρα πληροί τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης KfW 55. Είναι διαθέσιμο για άμεση χρήση και βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή στο τέλος ενός αδιεξόδου, λίγα μόλις λεπτά από το κέντρο της πόλης. Το ευρύχωρο σπίτι προσφέρει έξι δωμάτια, πέντε από τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια. Δύο μοντέρνα μπάνια με φυσικό φως, ένα WC επισκεπτών και μια κουζίνα κατά παραγγελία ολοκληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Το μεγάλο, φωτεινό φουαγιέ με μια σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο και μια γκαλερί στη σοφίτα δίνει στο σπίτι μια ξεχωριστή ατμόσφαιρα. Στο ισόγειο, εκτός από το φουαγιέ, θα βρείτε ένα WC επισκεπτών, ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και την κουζίνα και το σαλόνι/τραπεζαρία ενιαίας διαρρύθμισης. Εδώ, οι εκτεθειμένες δοκοί οροφής και η πλακόστρωτη σόμπα δημιουργούν μια ζεστή ατμόσφαιρα. Από το σαλόνι, έχετε πρόσβαση στον ηλιόλουστο κήπο με νότιο προσανατολισμό με βεράντες με νοτιοδυτικό και νοτιοανατολικό προσανατολισμό - ιδανικές για να απολαύσετε τον ήλιο όλη την ημέρα. Ο τελευταίος όροφος διαθέτει ένα ακόμη μπάνιο και τέσσερα δωμάτια, δύο από τα οποία έχουν πρόσβαση σε ένα μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Δύο από τα δωμάτια παρέχουν επίσης πρόσβαση σε δωμάτια στη σοφίτα, ιδανικά ως επιπλέον παιδότοπος για παιδιά. Το σπίτι διαθέτει υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά: δρύινα παρκέ δάπεδα, μοναδικά σχεδιασμένα μπάνια, ηλεκτρικά στόρια και συνδέσεις LAN σε όλους τους χώρους. Ένα μεγάλο, νεόκτιστο υπόγειο με θερμαινόμενο δωμάτιο για χόμπι και ένα διπλό γκαράζ με επιπλέον εξωτερικούς χώρους στάθμευσης ολοκληρώνουν την προσφορά. Ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης pellet, που συμπληρώνεται από ένα καινοτόμο ηλιακό θερμικό σύστημα στην οροφή, παρέχει άνετη ζεστασιά - εξασφαλίζοντας χαμηλό λειτουργικό κόστος και βιώσιμη διαβίωση. Αυτό το σπίτι συνδυάζει την ατομικότητα, την ενεργειακή απόδοση και μια φωτεινή, φιλόξενη ατμόσφαιρα. Αν ψάχνετε για ένα οικογενειακό ακίνητο σε μια ελκυστική τοποθεσία, ανυπομονούμε να σας ακούσουμε και να κανονίσουμε μια επίσκεψη!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 99.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.