Αυτό το όμορφο σπίτι στο τέλος της βεράντας εντυπωσιάζει με την ολοκληρωμένη ανακαίνισή του, τα υπερσύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και την προσεκτική προετοιμασία για την κλιματική αλλαγή. Ένα κομψό σπίτι έχει δημιουργηθεί εδώ με σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια, με υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και εξοπλισμό, καθώς και μια λειτουργική και φωτεινή διαρρύθμιση. Το ακίνητο προσφέρει ευρύχωρους χώρους διαβίωσης με ευχάριστη ατμόσφαιρα και διαθέτει πολλές παροχές που συνδυάζουν τέλεια τη βιωσιμότητα και την άνεση. Η πλήρης εξωτερική σκίαση για όλα τα παράθυρα που εκτίθενται στον ήλιο και η τέντα που εκτείνεται στη βεράντα εξασφαλίζουν ένα άνετο εσωτερικό κλίμα ακόμα και τις ζεστές μέρες. Οι συμπαγείς τοίχοι με μόνωση 18 cm, ένα γεωθερμικό σύστημα θέρμανσης μέσω γεώτρησης και μια παροχή ηλιακής ενέργειας επί τόπου, συμπεριλαμβανομένου ενός συστήματος αποθήκευσης 15,5 kWh, εγγυώνται μέγιστη ενεργειακή απόδοση και χαμηλό κόστος κοινής ωφέλειας. Υπάρχει ήδη σύνδεση σε επιτοίχιο κουτί για ηλεκτρικά οχήματα. Ακόμη και το σύστημα άρδευσης κήπου είναι βιώσιμο: μια δεξαμενή βρόχινου νερού 5.000 λίτρων παρέχει νερό για τον κήπο όλο το χρόνο. Επιπλέον, αυτό το ακίνητο είναι ένα από τα λίγα στην ανάπτυξη που διαθέτει υπόστεγο πράσινης στέγης με ηλεκτρική σύνδεση. Όλες οι κλειδαριές (πόρτες, γραμματοκιβώτιο, υπόστεγο) είναι ενσωματωμένες σε ένα ενιαίο σύστημα κλειδώματος. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η ενσωματωμένη σάουνα, που επιτρέπει χαλαρωτικές στιγμές ευεξίας μέσα στους τέσσερις τοίχους σας. Η τοποθεσία είναι εξίσου εντυπωσιακή: Ο ηλιόλουστος κήπος με νότιο προσανατολισμό προσφέρει υπέροχη θέα στην κοιλάδα Leine μέχρι το παλιό κέντρο του χωριού Geismar. Ο χώρος αναψυχής "Am Kehr", το σούπερ μάρκετ, ο φούρνος, το φαρμακείο, ο παιδικός σταθμός, το σχολείο και οι αθλητικές εγκαταστάσεις βρίσκονται όλα σε απόσταση 15 λεπτών με τα πόδια. Χάρη στις τερματικές στάσεις αρκετών γραμμών λεωφορείων σε απόσταση μικρότερη των πέντε λεπτών, υπάρχει επίσης εξαιρετική πρόσβαση 24/7 στο κέντρο της πόλης και τον σιδηροδρομικό σταθμό. Εδώ θα βρείτε ένα σπίτι με μελλοντική προοπτική, ενεργειακά αποδοτικό και άνετο που δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο - ιδανικό για όσους εκτιμούν την ποιότητα, τη βιωσιμότητα και την άνεση της σύγχρονης ζωής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.