Dieses wunderschöne Reihenendhaus überzeugt durch seine umfassende Sanierung, modernste energetische Standards und eine durchdachte Vorbereitung auf den Klimawandel. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein stilvolles Zuhause geschaffen, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch eine funktionale und lichtdurchflutete Raumaufteilung begeistert.

Die Immobilie bietet großzügige Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Nachhaltigkeit und Wohnkomfort perfekt miteinander verbinden. Eine komplette Außenbeschattung aller sonnenbeschienenen Fensterflächen sowie eine terrassenüberspannende Markise sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Massive Wände mit 18 cm Dämmung, eine Erdwärmeanlage über eine Grundstücksbohrung und die Versorgung mit hauseigenem Solarstrom inklusive 15,5 kWh Speicher gewährleisten höchste Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Ein Wallboxanschluss für E-Mobilität ist bereits vorbereitet.

Auch die Gartenbewässerung wurde nachhaltig gelöst: Eine 5.000 L große Regenwasserzisterne versorgt den Garten ganzjährig mit Wasser. Zusätzlich verfügt die Immobilie, als eines der wenigen Häuser der Siedlung – über einen dachbegrünten Schuppen mit Elektroanschluss. Alle Schlösser (Türen, Briefkasten, Schuppen) sind in ein einheitliches Schließsystem integriert.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Der sonnige Garten mit Südausrichtung bietet einen herrlichen Blick über das Leinetal bis hin zum alten Dorfkern von Geismar. In unter 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Naherholungsgebiet „Am Kehr“, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kita, Schule und Sportgelände. Dank der Endhaltestellen mehrerer Buslinien in weniger als fünf Minuten Entfernung besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, rund um die Uhr.

Hier erwartet Sie ein zukunftssicheres, energieeffizientes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt, ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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