Μεγάλη πολυκατοικία με υψηλό δυναμικό απόδοσης

*** ΚΑΘΑΡΟ ΕΝΟΙΚΙΟ: 73.236,00 ευρώ ετησίως *** Πωλούνται δύο στιβαρά κατασκευασμένες πολυκατοικίες με συνολικά περίπου 11 οικιστικές μονάδες (αρχικά 16) και ένα μικρό κατάστημα στο ισόγειο. Τα κτίρια διαθέτουν πλήρη υπόγεια και βρίσκονται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο με μεγάλη αυλή, αρκετά γκαράζ/αποθήκες και ένα στεγασμένο βοηθητικό κτίριο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για χώρο στάθμευσης. Βασικά στοιχεία με μια ματιά: • Δύο πλήρως υπόγειες πολυκατοικίες με μικρό εμπορικό χώρο • Αρχικά 16 μονάδες συμπεριλαμβανομένου του καταστήματος· επί του παρόντος περίπου 11 οικιστικές μονάδες μετά την ενοποίηση • Μεγάλη αυλή με πολύ μεγάλα γκαράζ (που χρησιμοποιούνται κυρίως για αποθήκευση) και ένα στεγασμένο βοηθητικό κτίριο • Ένα διαμέρισμα σοφίτας σε μερικώς αποψιλωμένη κατάσταση (εξακολουθεί να διαθέτει νυχτερινούς θερμοσίφωνες) • Οι υπόλοιπες μονάδες έχουν μετατραπεί σε θέρμανση αερίου • Εγκατεστημένο νέο σύστημα κεντρικής θέρμανσης • Αναβάθμιση ηλεκτρικών εγκαταστάσεων • Ορισμένα διαμερίσματα έχουν εκσυγχρονιστεί σε υψηλό επίπεδο. Άλλες μονάδες χρειάζονται ανακαίνιση • Διαθέσιμη αποθήκη στη σοφίτα • Μερικώς ενοικιαζόμενη, μερικώς ιδιοκατοίκηση (4 μονάδες) • Μετά την πώληση, αρκετές μονάδες θα είναι διαθέσιμες για νέες ενοικιάσεις ή ιδιοκατοίκηση. Ειδικά χαρακτηριστικά: Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτές με αναπτυξιακό δυναμικό ή για επενδυτές που αναζητούν έναν συνδυασμό υφιστάμενου εισοδήματος από ενοίκια και ευελιξίας στην ανάπτυξη κενών μονάδων. Ο συνδυασμός στιβαρής κατασκευής, ολοκληρωμένων εκσυγχρονισμών και ανεκμετάλλευτου δυναμικού προσφέρει ελκυστικές ευκαιρίες για αύξηση της αξίας. Προοπτικές: Μετά την πώληση, πολλά διαμερίσματα θα είναι διαθέσιμα για άμεση ενοικίαση ή ιδιοκατοίκηση. Το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για βιώσιμη βελτιστοποίηση εισοδήματος όσο και για μακροπρόθεσμη επένδυση. Θα χαρούμε να σας στείλουμε συμπληρωματικά έγγραφα, όπως κατόψεις, πρόγραμμα ενοικίασης ή σχέδια οικοπέδου. Επικοινωνήστε μαζί μας για ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης ή για περισσότερες πληροφορίες.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 119.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.