Ημι-ανεξάρτητη κατοικία με δυνατότητα επέκτασης στο Pfarrkirchen

Αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία, αρχικά χτισμένη το 1904, βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 212 τ.μ. και προσφέρει περίπου 140 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας άφθονο χώρο για μια ποικιλία τρόπων ζωής. Το σπίτι αποτελείται από πέντε δωμάτια συν μια κουζίνα, συμπεριλαμβανομένων τριών καλών αναλογιών υπνοδωματίων και δύο μπάνιων. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένα φωτεινό και φιλόξενο χολ εισόδου, το οποίο οδηγεί απευθείας στο ευρύχωρο σαλόνι και το διπλανό γραφείο στο ισόγειο. Μια ξυλόσομπα στο σαλόνι προσφέρει ζεστή ατμόσφαιρα και μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Το ισόγειο περιλαμβάνει επίσης μια λειτουργική κουζίνα και ένα μπάνιο, το οποίο έχει εκσυγχρονιστεί σε προηγούμενες ανακαινίσεις. Μια συμπαγής ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, όπου θα βρείτε τρία ήσυχα υπνοδωμάτια και ένα ακόμη μπάνιο. Μια σύνδεση με τζάκι στον επάνω όροφο προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες για την προσαρμογή των δωματίων και την επέκταση του συστήματος θέρμανσης. Η σοφίτα προστέθηκε το 1996 και, με επιφάνεια περίπου 80 τ.μ., προσφέρει ελκυστικές δυνατότητες επέκτασης - για παράδειγμα, ως επιπλέον χώρος διαβίωσης ή εργασίας. Ολόκληρο το σπίτι χαρακτηρίζεται από τα μέτρα συντήρησης και εκσυγχρονισμού που έχουν ήδη υλοποιηθεί. Το 1996, εκτός από την ανακαίνιση της σοφίτας, ανανεώθηκαν το ηλεκτρικό σύστημα, οι σωλήνες ύδρευσης και θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων των καλοριφέρ, και εγκαταστάθηκαν ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα PVC με διπλά τζάμια και νέες πόρτες. Η πλήρης θερμομόνωση της πρόσοψης από το 1997 συμβάλλει περαιτέρω στην ενεργειακή απόδοση, ενώ η στέγη, συμπεριλαμβανομένης μιας νέας δοκού στέγης, αντικαταστάθηκε το 2008. Ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης αερίου έχει εγκατασταθεί για κεντρική θέρμανση από το 2018. Η συνολική ποιότητα των εξαρτημάτων και των εξαρτημάτων μπορεί να χαρακτηριστεί ως βασική. Παρ' όλα αυτά, όλοι οι χώροι διαβίωσης είναι καλοδιατηρημένοι και λειτουργικά σχεδιασμένοι. Εξωτερικά, υπάρχει ένα ευρύχωρο εργαστήριο με νέα στέγη, το οποίο υποστηρίζει ατομικά χόμπι ή χειροτεχνικές δραστηριότητες. Ένα μεγάλο υπόστεγο που συνδέεται με το σπίτι επεκτείνει σημαντικά τον ωφέλιμο και αποθηκευτικό χώρο. Ιδιαίτερη σημασία έχει το φωτοβολταϊκό σύστημα, το οποίο παράγει σήμερα περίπου 5.000 kWh ετησίως, συμβάλλοντας στη μείωση του ενεργειακού κόστους μακροπρόθεσμα. Αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη κάτοψή της και τις εκτεταμένες δυνατότητες επέκτασης στη σοφίτα. Όλες οι σχετικές ανακαινίσεις έχουν ήδη ολοκληρωθεί, επιτρέποντάς σας να ξεκινήσετε αμέσως την υλοποίηση των δικών σας ιδεών διαβίωσης. Με αυτό το ακίνητο, εξασφαλίζετε ένα ευέλικτο σπίτι που μπορεί να προσαρμοστεί ευέλικτα στις προσωπικές σας ανάγκες και διαθέτει πολλά πρακτικά χαρακτηριστικά. Σας ενθαρρύνουμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε από κοντά τις δυνατότητες που προσφέρει αυτό το ακίνητο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 290.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.