Βρίσκεται στην πιο αριστοκρατική περιοχή με βίλες της Φούλντα, αυτή η ευρύχωρη διώροφη κατοικία με τελειωμένη σοφίτα προσφέρει τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου, εκτός από την προνομιακή της τοποθεσία. Ο γενναιόδωρος χώρος διαβίωσης και οι πολυάριθμες δυνατότητες εξατομίκευσης είναι ιδιαίτερα ελκυστικές. Το σπίτι διαθέτει περίπου 342 τ.μ. χώρου διαβίωσης και 12 δωμάτια. Συνιστάται ιδιαίτερα για οικογένειες με παιδιά, καθώς και για άτομα ή ελεύθερους επαγγελματίες που επιθυμούν να εργάζονται από το σπίτι, είτε πλήρους είτε μερικής απασχόλησης. Χτισμένο το 1935 σε οικόπεδο 1.135 τ.μ., το στιβαρά κατασκευασμένο κτίριο διαθέτει μερικό υπόγειο. Το 1959, ο χώρος διαβίωσης επεκτάθηκε με μια διώροφη προσθήκη στη νοτιοδυτική πλευρά. Ένα διπλό γκαράζ με υπόγειο προστέθηκε το 1960. Τα διαμερίσματα στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο προσφέρουν περίπου 132 τ.μ. χώρου διαβίωσης το καθένα, αποτελούμενο από τέσσερα δωμάτια, μια κουζίνα, ένα μπάνιο και ένα μπαλκόνι με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Η σοφίτα παρέχει περίπου 79 τ.μ. χώρου διαβίωσης, με τέσσερα επιπλέον δωμάτια και συνδέσεις για κουζίνα και μπάνιο. Τα δωμάτια στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο έχουν οροφές ύψους περίπου 2,65 μέτρων και είναι ως επί το πλείστον πολύ φωτεινά. Το διαμέρισμα του ισογείου είναι ενοικιασμένο, ενώ το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου και το διαμέρισμα της σοφίτας είναι άδεια. Τα διπλά τζάμια PVC αντικαταστάθηκαν σταδιακά μεταξύ περίπου του 1980 και του 2010. Τα μπάνια, τα εσωτερικά φινιρίσματα και τμήματα των βοηθητικών εγκαταστάσεων του κτιρίου εκσυγχρονίστηκαν γύρω στο 1996. Το σύστημα θέρμανσης είναι ένας λέβητας συμπύκνωσης φυσικού αερίου που εγκαταστάθηκε γύρω στο 2015. Η στέγη του γκαράζ, η σπαστή πόρτα και η πλαϊνή πόρτα αντικαταστάθηκαν γύρω στο 2020. Για να προσαρμοστεί το κτίριο στα σύγχρονα πρότυπα, απαιτείται περαιτέρω εκσυγχρονισμός, επιτρέποντας στους νέους ιδιοκτήτες να πραγματοποιήσουν τις δικές τους επιθυμίες και ιδέες. Το ακίνητο, περίπου 1.135 τ.μ. με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, διαθέτει έναν επικλινή κήπο με ώριμα δέντρα, απομονωμένα σημεία και μια στεγασμένη βεράντα. Ωστόσο, ο κήπος είναι κάπως παραμελημένος και περιμένει τις ιδέες και την προσοχή των νέων ιδιοκτητών. Μια επέκταση του χώρου διαβίωσης μπορεί να είναι δυνατή. Το ακίνητο δεν βρίσκεται εντός περιοχής σχεδίου ανάπτυξης. Ισχύει το άρθρο 34 του Γερμανικού Ομοσπονδιακού Κώδικα Δόμησης (BauGB) (απαιτήσεις ανάπτυξης και ενσωμάτωσης γειτονιάς). Το ακίνητο αποτελεί μέρος ενός προστατευόμενου συνόλου (όχι διατηρητέο κτίριο). Το ακίνητο θα παραδοθεί κενό, με εξαίρεση το διαμέρισμα του ισογείου, και η παράδοση μπορεί να πραγματοποιηθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα. Για λόγους διακριτικής ευχέρειας, δεν παρουσιάζουμε φωτογραφίες του ισογείου. Πραγματοποιήστε το όνειρό σας να αποκτήσετε μια βίλα εποχής με κήπο και γκαράζ σε μια προνομιακή, πράσινη και κεντρική κατοικημένη περιοχή.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.