VON POLL | Απομονωμένη εξοχική κατοικία σε χώρο που θυμίζει πάρκο

Καλώς ορίσατε σε ένα μέρος που σας δίνει την αίσθηση ότι επιστρέφετε σπίτι από τη στιγμή που φτάνετε. Μπαίνοντας από την είσοδο, ανοίγει μια ευρύχωρη, πλακόστρωτη αυλή, καλωσορίζοντάς σας θερμά. Από εδώ, οδηγείτε κατευθείαν στο πολύ ευρύχωρο διπλό γκαράζ και στη συνέχεια μπαίνετε στο σπίτι σας σε επίπεδο έδαφος, παραμένοντας στεγνοί και άνετοι. Ακόμα και στο ισόγειο, θα βιώσετε την ιδιαίτερη σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Μεγάλες γαλλικές πόρτες ανοίγουν όλους τους χώρους διαβίωσης απευθείας στον κήπο. Η προσεγμένη τοποθέτηση του σπιτιού δημιουργεί μια εξαιρετικά μεγάλη απόσταση από τη γραμμή του ακινήτου στη νότια πλευρά. Αυτό επιτρέπει στον κύριο κήπο να ξεδιπλώνεται σε ηλιόλουστες νότιες, νοτιοδυτικές και δυτικές κατευθύνσεις. Ταυτόχρονα, η νοτιοανατολική πλευρά προσφέρει ένα ευχάριστα δροσερό καταφύγιο, παρέχοντας ένα ήσυχο, σκιερό σημείο, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Το ίδιο το σπίτι αποπνέει μεσογειακή γοητεία. Το ξύλο είναι ένα καθοριστικό χαρακτηριστικό των παραθύρων, του θερμοκηπίου και των κομψών στηριγμάτων των προεξοχών της στέγης. Οι γενναιόδωρες εκτάσεις γυαλιού επιτρέπουν στο εσωτερικό να λούζεται με ζεστό φως ημέρας, ενώ οι βαθιές προεξοχές της στέγης διατηρούν μια ευπρόσδεκτη δροσιά το καλοκαίρι. Οι σκιασμένες περιοχές δημιουργούνται φυσικά, εξασφαλίζοντας ένα άνετο εσωτερικό κλίμα σε όλους τους χώρους. Ακόμα και το χειμερινό κήπο παραμένει ευχάριστα δροσερό, εκτός από μερικές εξαιρετικά ζεστές μέρες. Ο καθαρός νότιος προσανατολισμός του λούζει το σαλόνι σε ένα αρμονικό παιχνίδισμα φωτός από νοτιοδυτικά προς νοτιοανατολικά. Στο ισόγειο, μπαίνετε στον ευρύχωρο διάδρομο μέσω του προθαλάμου με τουαλέτα επισκεπτών και βεστιάριο. Από εδώ, οι σκάλες οδηγούν στο υπόγειο και τον επάνω όροφο. Στα δεξιά βρίσκεται το ήσυχο γραφείο και στα αριστερά, η γενναιόδωρη κουζίνα με ενσωματωμένο ντουλάπι, η οποία είναι άμεσα προσβάσιμη. Από τον χώρο της κουζίνας, περνάτε μέσα από την τραπεζαρία και καταλήγετε στο φωτεινό, ενιαίο σαλόνι με τζάκι. Το διπλανό χειμερινό κήπο, το οποίο εκτείνεται σε δύο ορόφους, δημιουργεί μια εντυπωσιακή αίσθηση χώρου και προκαλεί μια αίσθηση φύσης και ανοιχτότητας οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας. Μια πόρτα οδηγεί από τον κεντρικό χώρο καθιστικού στην ατμοσφαιρική βιβλιοθήκη. Σε όλο το ισόγειο, το παιχνίδισμα του φωτός και της σκιάς είναι πανταχού παρόν. Τα δωμάτια στον επάνω όροφο ανοίγουν στην οροφή και διαθέτουν φωτεινές, τμηματικές ξύλινες οροφές που δημιουργούν αμέσως μια ζεστή ατμόσφαιρα. Ο εξαιρετικά ευρύχωρος διάδρομος προσφέρει εκπληκτική θέα μέσα από το πάνω μέρος του χειμερινού κήπου στον κήπο. Από εδώ, δύο δωμάτια και ένα ιδιωτικό μπάνιο οδηγούν, ιδανικά ως παιδικά δωμάτια ή δωμάτια επισκεπτών. Η μεγάλη κύρια κρεβατοκάμαρα με το δικό της μπάνιο, σάουνα και παρακείμενο γκαρνταρόμπα σχηματίζει μια ιδιωτική όαση ευεξίας. Και τα δύο δυτικά δωμάτια, καθώς και η κύρια κρεβατοκάμαρα και το μπάνιο στην ανατολική πλευρά, έχουν τα δικά τους μπαλκόνια κάτω από την σκεπαστή στέγη. Κάθε ένα από αυτά τα σημεία σας προσκαλεί να απολαύσετε τον ήλιο κατά τη διάρκεια της ημέρας ή το βραδινό φως. Το υπόγειο εκτείνεται κάτω από ολόκληρο το σπίτι και προσφέρει εξαιρετικό χώρο. Εκτός από έναν μεγάλο αποθηκευτικό χώρο, υπάρχει μια ξεχωριστή κάβα που θα ενθουσιάσει τους γνώστες. Ένα άλλο δωμάτιο έχει σχεδιαστεί στο στυλ της ιαπωνικής εσωτερικής διακόσμησης. Συρόμενες οθόνες shoji προσδίδουν μια ήρεμη, αρμονική ατμόσφαιρα. Τρεις γαλλικές πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή οδηγούν σε μια βεράντα υπογείου με βορειοανατολικό προσανατολισμό, η οποία συνδέεται με τον κήπο μέσω μιας σκάλας. Μέσα στο δωμάτιο υπάρχει μια μικρή, εντελώς ξεχωριστή αίθουσα τσαγιού, ιδανική για ξεχωριστές στιγμές ηρεμίας. Το μεγάλο λεβητοστάσιο είναι ιδανικό για εργαστήριο. Ένα ξεχωριστό βοηθητικό δωμάτιο διασφαλίζει ότι όλα τα τεχνικά συστήματα είναι σαφώς δομημένα και οργανωμένα με τάξη. Σημείωση: Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για μέγιστη διάρκεια πέντε ετών.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zu dieser Immobilie keine Expose´s versenden. Gerne bekommen Sie weitere Informationen zum Haus nachdem ein Termin in unseren Büroräumen stattgefunden hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage