Διαμονή στη δημοφιλή περιοχή Pfersee με ενοικιασμένο επαγγελματικό χώρο και στούντιο

Πωλείται μια ελκυστικά εκσυγχρονισμένη μονοκατοικία με εμπορική μονάδα και ξεχωριστό εργαστήριο/στούντιο. Αρχικά χτισμένο το 1895, το κτίριο έχει συντηρηθεί με συνέπεια. Οι πιο πρόσφατες εκτεταμένες ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν μεταξύ 2013 και 2024. Αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στο κέντρο της πόλης με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για τους μετακινούμενους και τους κατοίκους της πόλης. Βρίσκεται κοντά στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό, εξασφαλίζοντας εξαιρετική πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Με εμβαδόν περίπου 139 τ.μ. και οικόπεδο περίπου 320 τ.μ., το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για μια οικογένεια καθώς και επιπλέον εμπορική χρήση στο στούντιο. Το ακίνητο αποτελείται από δύο ξεχωριστές οικιστικές μονάδες και μια καλά ενοικιασμένη εμπορική μονάδα που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως κομμωτήριο. Αυτός ο συνδυασμός διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη καθιστά το ακίνητο εξαιρετικά ευέλικτο. Το κτίριο διαθέτει συνολικά επτά δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων ευρύχωρων υπνοδωματίων. Δύο μοντέρνα μπάνια εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο άνεσης και είναι τέλεια προσαρμοσμένα στις ανάγκες των κατοίκων. Ένα μοναδικό χαρακτηριστικό είναι το διαμέρισμα κάτω από την οροφή, το οποίο διαθέτει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο και ένα ευρύχωρο, ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία, με εντοιχισμένη κουζίνα. Ένα ευρύχωρο μπάνιο με ντους ολοκληρώνει το διαμέρισμα. Αυτή η αυτόνομη μονάδα προσφέρει ευέλικτες επιλογές διαβίωσης. Οι κομψές ξυλόσομπες ενισχύουν περαιτέρω την άνεση, παρέχοντας ζεστή και ανεξάρτητη ζεστασιά τις κρύες μέρες. Δύο θέσεις στάθμευσης προσφέρουν άφθονο χώρο για οχήματα. Το ακίνητο διαθέτει επίσης ένα μερικό υπόγειο, που παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Εκτεταμένες ανακαινίσεις πραγματοποιήθηκαν μεταξύ 2013 και 2024, με τις τελικές εργασίες να ολοκληρώνονται τον τελευταίο χρόνο. Το σπίτι είναι κατασκευασμένο με στιβαρά και σύγχρονα πρότυπα. Κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων, δόθηκε έμφαση σε υγιή δομικά υλικά (ορυκτά σοβάδες, πήλινα χρώματα, ασβεστόλιθος Solnhofen, μασίφ ξύλο). Η τοποθεσία του σπιτιού προσφέρει την ευκαιρία για έναν πράσινο αλλά και αστικό τρόπο ζωής κοντά στο κέντρο της πόλης (15 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο, 5 λεπτά με τα πόδια από τον ποταμό Wertach). Αυτά τα πλεονεκτήματα, σε συνδυασμό με ένα υψηλής ποιότητας περιβάλλον διαβίωσης, έχουν ως αποτέλεσμα μια ιδανική τοποθεσία. Χάρη στην εγγύτητά του σε καταστήματα, σχολεία και εγκαταστάσεις αναψυχής, αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για όποιον εκτιμά την κεντρική τοποθεσία και τις σύγχρονες συνθήκες διαβίωσης. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα ραντεβού για να το δείτε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.