Αυτή η ενεργειακά αποδοτική ημι-ανεξάρτητη κατοικία κατηγορίας Α+, κατασκευασμένη στα τέλη του 2023, προσφέρει άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια και ένα γραφείο σε ένα γενναιόδωρο καθιστικό περίπου 151 τ.μ. Με συνολικά έξι δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων πέντε υπνοδωματίων με καλές αναλογίες και δύο μοντέρνων μπάνιων, αυτό το ακίνητο είναι ένα ιδανικό μέρος για να ζήσετε και να νιώσετε σαν στο σπίτι σας. Χτισμένο σε οικόπεδο περίπου 321 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό, το ακίνητο βρίσκεται σε έναν ήσυχο περιφερειακό δρόμο με ευχάριστους γείτονες, εγγυώμενο υψηλή ποιότητα ζωής. Οι άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις διασφαλίζουν ότι όλοι οι σημαντικοί προορισμοί είναι εύκολα και γρήγορα προσβάσιμοι, διατηρώντας παράλληλα μια γαλήνια ατμόσφαιρα διαβίωσης. Το ακίνητο διαθέτει κουζίνα, σαλόνι και τραπεζαρία ενιαίας διαρρύθμισης, πλημμυρισμένο από φυσικό φως μέσω συρόμενων μπαλκονόπορτων από το δάπεδο μέχρι την οροφή, δημιουργώντας μια αίσθηση ευρυχωρίας. Η ελκυστική εντοιχισμένη κουζίνα με πάγκο πρωινού είναι εξοπλισμένη με επώνυμες συσκευές και σας προσκαλεί να μαγειρέψετε και να φάτε μαζί. Τα ηλεκτρικά ρολά και τα στόρια παρέχουν επιπλέον άνεση και ιδιωτικότητα. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η ευρύχωρη βεράντα με νότιο προσανατολισμό με έναν παρακείμενο κήπο, όπου μπορείτε να παρακολουθήσετε τα παιδιά σας να παίζουν και να απολαύσετε φανταστική θέα στην γύρω εξοχή. Ένα διπλό γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα προσφέρει άφθονο χώρο για δύο οχήματα και είναι ήδη εξοπλισμένο με επιτοίχιο κιβώτιο για τη φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, εξασφαλίζοντας ενεργειακή απόδοση και εξυπηρετώντας τους περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένους κατοίκους. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει μια υπόγεια δεξαμενή στον κήπο, συμβάλλοντας στη βιώσιμη παροχή νερού και παρέχοντας πρόσθετες ανέσεις για τους λάτρεις της κηπουρικής. Το ακίνητο δεν είναι μόνο αισθητικά ευχάριστο αλλά και οικολογικά υγιές. Συνοψίζοντας, αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία προσφέρει έναν εξαιρετικό συνδυασμό σύγχρονου στυλ διαβίωσης και μιας ελκυστικής τοποθεσίας με φανταστική θέα. Η πρακτική διαρρύθμιση, οι σύγχρονες ανέσεις και ο άνετος εξωτερικός χώρος καθιστούν αυτό το ακίνητο μια ελκυστική επιλογή για οικογένειες και ζευγάρια που εκτιμούν την ποιότητα και ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη σήμερα και δείτε μόνοι σας τα πολλά πλεονεκτήματα που προσφέρει αυτό το υπέροχο σπίτι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.