Αυτή η ευρύχωρη βίλα βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Άουγκσμπουργκ - την καταπράσινη και ήσυχη περιοχή Σπίκελ. Με περίπου 300 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.170 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες διαβίωσης. Όποιος αναζητά ένα κομψό σπίτι με γοητεία και μεγάλες δυνατότητες εκσυγχρονισμού, θα βρει μια μοναδική ευκαιρία εδώ. Η εξαιρετική τοποθεσία, τα ευρύχωρα δωμάτια και η αρχιτεκτονική ποιότητα καθιστούν αυτό το ακίνητο ένα πραγματικό στολίδι για τους απαιτητικούς λάτρεις των ακινήτων. Διαχρονική αρχιτεκτονική με ευέλικτες επιλογές χρήσης: Η βίλα εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη κάτοψη, τα φωτεινά δωμάτια και την αίσθηση ευρυχωρίας. Η ευέλικτη διαρρύθμιση την καθιστά ιδανική ως πολυτελής οικογενειακή κατοικία, κατοικία για πολλές γενεές ή κομψή κατοικία με εγκαταστάσεις γραφείου στο σπίτι. Ο χώρος διαβίωσης διαθέτει ψηλά ταβάνια, μεγάλα παράθυρα και ανοιχτή κάτοψη που δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Από το σαλόνι, έχετε άμεση πρόσβαση στον εκτεταμένο κήπο, ο οποίος διαθέτει ώριμα δέντρα και άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες εξωραϊσμού. Στον επάνω όροφο, πολλά ευρύχωρα υπνοδωμάτια εντυπωσιάζουν με τη φωτεινότητα και το γενναιόδωρο μέγεθός τους. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει δύο επιπλέον χώρους διαβίωσης, ο καθένας με το δικό του μπαλκόνι. Ανακαίνιση σύμφωνα με τις δικές σας προδιαγραφές: Ενώ η βίλα χρειάζεται εκσυγχρονισμό, παρέχει μια εξαιρετική βάση για έναν εξατομικευμένο επανασχεδιασμό. Πολλά πρωτότυπα χαρακτηριστικά χρονολογούνται από το έτος κατασκευής, επιτρέποντας στους αγοραστές να διατηρήσουν την αρχική γοητεία του ακινήτου, ενσωματώνοντας παράλληλα τα σύγχρονα πρότυπα διαβίωσης. Είτε πρόκειται για μια αποκλειστική οικογενειακή κατοικία είτε για ένα κομψό επενδυτικό ακίνητο, αυτό το σπίτι αντιπροσωπεύει μια επένδυση στην ποιότητα ζωής και τη διαρκή αξία.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 332.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.