Η γοητεία του παλιού κόσμου συναντά την ήσυχη αστική εγγύτητα – ευρύχωρο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων με δύο μπαλκόνια και γκαράζ

Αυτό το καλοσχεδιασμένο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων εντυπωσιάζει με την παραδοσιακή του γοητεία και την ελκυστική του τοποθεσία. Βρίσκεται σε μια καλοδιατηρημένη πολυκατοικία με μόνο τρία διαμερίσματα - ένα ιδανικό σπίτι για όσους εκτιμούν ένα ήσυχο περιβάλλον διαβίωσης σε ένα αστικό περιβάλλον. Βρίσκεται στην άκρη της περιζήτητης περιοχής Dornbusch, η τοποθεσία συνδυάζει την αστική ζωή με την γαλήνια άνεση και τις εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Καταστήματα, χώροι πρασίνου και άλλες παροχές για τις καθημερινές σας ανάγκες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Μπαίνοντας στο διαμέρισμα, σας υποδέχεται ένα ευρύχωρο χολ εισόδου με χώρο για μια ντουλάπα. Ο φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, με παρκέ σε σχήμα ψαροκόκαλου, προσφέρει θέα στα "σπαράγγια" του Ginnheim (ένα τοπικό ορόσημο) και πρόσβαση στο μεγάλο μπαλκόνι με βορειοδυτικό προσανατολισμό - ιδανικό για χαλαρωτικά απογεύματα και ζεστές καλοκαιρινές βραδιές. Μια κομψή συρόμενη πόρτα επιτρέπει την ευέλικτη χρήση του καθιστικού και της τραπεζαρίας - ανοιχτού τύπου ή ξεχωριστά. Δύο υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες προσφέρουν ευέλικτες επιλογές διαβίωσης. Το ένα από αυτά έχει πρόσβαση σε ένα επιπλέον μπαλκόνι με νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το φωτεινό μπάνιο διαθέτει ντους και η ξεχωριστή κουζίνα είναι ευρύχωρη και λειτουργικά σχεδιασμένη - ιδανική για ατομικές ιδέες διακόσμησης. Μετά από έναν προσεγμένο εκσυγχρονισμό και εξατομικευμένη επίπλωση, αυτό το διαμέρισμα θα γίνει ένα καταφύγιο ευεξίας για τους νέους ενοίκους του. Ένα μοντέρνο ενιαίο γκαράζ με ηλεκτρική σύνδεση βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο κτίριο, προσφέροντας επιπλέον άνεση. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ξεχωριστό υπόγειο, κοινόχρηστο στεγνωτήριο και εξωτερικά προσβάσιμο χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων. Αυτό το διαμέρισμα είναι ιδανικό για ζευγάρια ή οικογένειες που θέλουν να συνδυάσουν την αστική ζωή με την γαλήνια άνεση. Ένα σπίτι με χαρακτήρα - σε μια πραγματικά συναρπαστική τοποθεσία.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.