Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο βρίσκεται σε μια απόλυτα ήσυχη τοποθεσία στο Eschersheim. Το σπίτι προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες χρήσης ως μονοκατοικία ή διώροφη κατοικία. Προς το παρόν, το διαμέρισμα στον επάνω όροφο είναι ενοικιασμένο. Το ισόγειο θα παραδοθεί κενό. Το σπίτι βρίσκεται σε καλοδιατηρημένη κατάσταση σε ένα όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο. Το ισόγειο περιλαμβάνει τέσσερα δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και ξεχωριστό WC. Διαθέτει επίσης μια μεγάλη, ιδιωτική βεράντα με θέα στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο. Διατίθεται υπόστεγο κήπου και επιπλέον αποθηκευτικός χώρος για ποδήλατα και εξοπλισμό κήπου. Ο κεντρικός χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας, ο οποίος περιλαμβάνει τζάκι και πρόσβαση στο γραφείο, είναι προσβάσιμος μέσω ενός ευρύχωρου διαδρόμου με μεγάλη ντουλάπα. Δίπλα σε αυτό το δωμάτιο υπάρχει ένα άλλο δωμάτιο, το οποίο έχει επίσης πρόσβαση στη βεράντα. Επιπλέον, υπάρχει κουζίνα, μπάνιο, ξεχωριστό WC και ένα υπνοδωμάτιο. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει τέσσερα δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, ξεχωριστό WC και ένα μεγάλο μπαλκόνι. Η πρώην πισίνα στο υπόγειο έχει παροπλιστεί και προσφέρει τη δυνατότητα είτε ανακαίνισής της είτε χρήσης της ως επιπλέον αποθηκευτικού χώρου. Το σπίτι διαθέτει πλήρες υπόγειο. Περιλαμβάνονται γκαράζ και θέση στάθμευσης. Η μίσθωση έχει διάρκεια 43 ετών και το ετήσιο ενοίκιο γης ανέρχεται σε 7.123 ευρώ. Μετά τον εκσυγχρονισμό, το ακίνητο προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επιλογών χρήσης και σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης για την υλοποίηση των ατομικών ονείρων στέγασης των οικογενειών που προτιμούν μια προνομιακή τοποθεσία κοντά στο κέντρο της πόλης με άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις και ένα περιβάλλον που προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής και χώρους πρασίνου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 192.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.