Sanierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 51 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951. Sie liegt ruhig im Frankfurter Stadtteil Dornbusch, in einem attraktiven Wohnpark nahe des Dichterviertels. Der Südwestbalkon eröffnet einen Blick auf den Frankfurter Fernsehturm.

Die Wohnung präsentiert sich hell, weist jedoch insgesamt einen hohen Sanierungsbedarf auf. Insbesondere das Bad und die Küche bedürfen einer Neugestaltung beziehungsweise Modernisierung. Da die Wohnung leer steht und sich in einem aufgeräumten Zustand befindet, bietet sie sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Zur Ausstattung zählen unter anderem neue Rauchmelder sowie ein gepflegter Echtholzparkettboden, der im Jahr 2023 verlegt wurde.

Die Gas-Etagenheizung ist defekt. Für ein neues Heizkonzept liegen bereits drei verschiedene Varianten sowie entsprechende Kostenvoranschläge vor. Zudem befinden sich zwei Radiatoren in den der Wohnung zugehörigen Abstellräumen im Keller.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen, sodass nach aktuellem Stand keine Sonderumlagen vorgesehen sind. Zudem bestehen Rücklagen.

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