Αυτή η υψηλής ποιότητας μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 2019, συνδυάζει κομψό σχεδιασμό, τεχνολογία αιχμής και premium χαρακτηριστικά σε περίπου 182 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Το σπίτι εντυπωσιάζει με τις καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές του, την καλοσχεδιασμένη κάτοψη και τη φιλόξενη ατμόσφαιρα που συνδυάζει τέλεια το στυλ με την άνεση. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο ευρύχωρος, φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με τζάκι και πρόσβαση στην ηλιόλουστη βεράντα και τον κήπο. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή λούζουν το δωμάτιο με ζεστό φυσικό φως, δημιουργώντας μια ανοιχτή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Το τζάκι προσθέτει μια ζεστή ζεστασιά στο σαλόνι, καθιστώντας τον ιδανικό μέρος για χαλάρωση. Η ειδικά κατασκευασμένη, κομψή κουζίνα σε εξοχικό στιλ διαθέτει ντουλάπια υψηλής ποιότητας, πάγκο από σκούρα φυσική πέτρα και σύγχρονες επώνυμες συσκευές από το 2022. Συνδυάζει τον κλασικό σχεδιασμό με την πρωτοποριακή λειτουργικότητα - ιδανική για καλοφαγάδες και οικογένειες. Ένα κομψό WC επισκεπτών ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο. Η ενεργειακά αποδοτική ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το σπίτι εξασφαλίζει άνετη και ομοιόμορφη θερμοκρασία. Αυτό συμπληρώνεται από ένα ολοκληρωμένο σύστημα έξυπνου σπιτιού, που επιτρέπει τον εύκολο κεντρικό έλεγχο του φωτισμού, των περσίδων, της θέρμανσης και των συστημάτων ασφαλείας (συμπεριλαμβανομένου ενός συστήματος κάμερας) μέσω μιας εφαρμογής - εξασφαλίζοντας μέγιστη άνεση και υπερσύγχρονη ασφάλεια. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία φωτεινά υπνοδωμάτια, το καθένα από τα οποία προσφέρει ευέλικτη χρήση ως παιδικό δωμάτιο, δωμάτιο επισκεπτών ή γκαρνταρόμπα. Το αποκορύφωμα αυτού του ορόφου είναι το πολυτελές μπάνιο με κομψά πλακάκια μεγάλου μεγέθους σε εφέ μαρμάρου, μια ανεξάρτητη μπανιέρα σχεδιαστή, μια καμπίνα ντους ψιλής βροχής και ένα διπλό νιπτήρα κατά παραγγελία με μεγάλους καθρέφτες και μοντέρνο φωτισμό. Εδώ, η διαχρονική κομψότητα συναντά μια ατμόσφαιρα σπα - ένα μέρος για χαλάρωση και ξεκούραση. Ο τελευταίος όροφος προσφέρει δύο ακόμη ευρύχωρα δωμάτια, ιδανικά ως κύρια σουίτα, δωμάτια επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι. Ένα μοντέρνο ντους προσφέρει πρόσθετη άνεση. Ιδιαίτερα γοητευτικά είναι τα δύο παράθυρα Velux Cabrio - ένα στο μπάνιο και ένα σε ένα από τα υπνοδωμάτια - τα οποία ανοίγουν σε μικρά μπαλκόνια οροφής, παρέχοντας εξαιρετικό φως και μια ανοιχτή, ευάερη αίσθηση. Επιπλέον, η παρακείμενη ταράτσα προσφέρει όμορφη θέα και είναι ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους - είτε για ανάγνωση, ηλιοθεραπεία είτε για να απολαύσετε τον πρώτο σας πρωινό καφέ. Στο υπόγειο, θα βρείτε πολλά κελάρια που προσφέρουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο, ο οποίος, χάρη στην στιβαρή κατασκευή, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως αίθουσα χόμπι, γυμναστήριο ή εργαστήριο. Ένα ξεχωριστό δωμάτιο πλυντηρίων εξασφαλίζει τόσο την οργάνωση όσο και τη λειτουργικότητα. Το λεβητοστάσιο στεγάζει ένα υψηλής ποιότητας σύστημα αποσκλήρυνσης νερού AQMOS, το οποίο παρέχει αξιόπιστα μαλακό νερό με χαμηλή περιεκτικότητα σε άλατα, προστατεύοντας ταυτόχρονα όλα τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου - μια άλλη λεπτομέρεια που υπογραμμίζει τον προσεγμένο σχεδιασμό αυτού του σπιτιού. Ο κήπος διαθέτει ένα καλοδιατηρημένο γκαζόν και μια ευρύχωρη βεράντα, ιδανική για άνετα μπάρμπεκιου και ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Η προστατευμένη τοποθεσία του εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και παρέχει χώρο για ατομικές ιδέες εξωραϊσμού. Το σπίτι διαθέτει φωτοβολταϊκό πάνελ στην οροφή για βιώσιμη ενέργεια. Ένας εξωτερικός χώρος στάθμευσης με επιτοίχιο κουτί ακριβώς στο σπίτι ολοκληρώνει αυτήν την ελκυστική προσφορά. Επιπλέον θέσεις στάθμευσης διατίθενται επίσης στο ακίνητο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.