Αυτό το καλοδιατηρημένο διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα κτίριο τεσσάρων διαμερισμάτων και προσφέρει περίπου 87 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Χτισμένο το 1936, το κτίριο έχει ανακαινιστεί τακτικά όλα αυτά τα χρόνια. Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στο Φέλμπαχ και προσφέρει βέλτιστη διαρρύθμιση με τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο υπνοδωματίων και ενός ευρύχωρου σαλονιού. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το μεγάλο σαλόνι, το οποίο εντυπωσιάζει με τη φωτεινότητα και την ευρυχωρία του, παρέχοντας άφθονο χώρο για τη δημιουργία ενός άνετου καθιστικού και τραπεζαρίας με άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι. Η ξεχωριστή κουζίνα περιλαμβάνει ένα πρακτικό ντουλάπι με άφθονο αποθηκευτικό χώρο και επιφάνειες εργασίας για μαγειρική δημιουργικότητα. Ένα μοντέρνο μπάνιο με καμπίνα ντους ανακαινίστηκε το 2022 και πληροί τα τρέχοντα πρότυπα λειτουργικότητας και άνεσης. Διατίθεται επίσης ξεχωριστή τουαλέτα. Περιλαμβάνεται στεγασμένος χώρος στάθμευσης, επιτρέποντας την άνετη στάθμευση στο κέντρο του Φέλμπαχ. Μια αποθήκη στο υπόγειο παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένα κοινόχρηστο δωμάτιο πλυντηρίων είναι διαθέσιμο για όλους τους κατοίκους. Το διαμέρισμα είναι προς το παρόν κενό, προσφέροντας μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα κεντρικό ακίνητο στο Φέλμπαχ. Επωφεληθείτε από την ευκαιρία να δείτε το διαμέρισμα και να δείτε τα πλεονεκτήματά του μόνοι σας. Ο ισορροπημένος συνδυασμός τοποθεσίας, ανέσεων και χώρου διαβίωσης καθιστά αυτό το ακίνητο μια ελκυστική επιλογή για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν μια μακροπρόθεσμη επένδυση σε μια επιθυμητή τοποθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες λεπτομέρειες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.