Zentrales Wohnen: Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Das im Jahr 1936 erbaute Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gesetzt. Die Immobilie besticht durch eine zentrale Lage in Fellbach und bietet eine optimale Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer.

Im Herzen der Wohnung liegt das große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und ausreichend Platz für die Gestaltung eines komfortablen Wohn- und Essbereichs, welches einen direkten Zugang auf den Balkon aufweist.
Zur separaten Küche gehört eine praktische Speisekammer mit ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen, um kulinarische Kreativität zu entfalten.

Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie einer ebenerdigen Dusche wurde 2022 erneuert und erfüllt heutige Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein überdachter Stellplatz ist Teil der Immobilie, um bequem im Zentrum von Fellbach parken zu können. Im Untergeschoss steht ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum bereit. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung wird Ende Juni frei und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie in Fellbach sind.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Das ausgewogene Zusammenspiel aus Lage, Ausstattung und Raumangebot macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine langfristige Investition an einem attraktiven Standort suchen.

Treten Sie noch heute mit uns in Kontakt, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Stadt Fellbach, direkt vor den Toren Stuttgarts gelegen, punktet mit einer idealen Infrastruktur und bester Anbindung. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das schnelle Verbindungen in die Region und in die Stuttgarter Innenstadt und in den Rems-Murr-Kreis bietet. Auch die nahe gelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Familien finden in Fellbach ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote, die den hohen Wohn- und Lebenswert der Stadt unterstreichen.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- Dachsanierung und Außendämmung in 2006
- Doppelverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung (2006)
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche + Doppelwaschbecken (2022)
- separates WC
- ohne Einbauküche
- Speisekammer
- Balkon (Nord-Ost-Balkon)
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
- 1 überdachter Stellplatz/Carport
- zentrale Lage Fellbach
- gepflegter Zustand
- leerstehend: Eigennutz oder Kapitalanlage

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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