Διαβίωση & απόδοση επένδυσης σε συνδυασμό με φανταστική πανοραμική θέα – μονοκατοικία με ενοικιαζόμενο ιατρείο

Αυτό το εξαιρετικό οικιστικό και εμπορικό κτίριο συνδυάζει εντυπωσιακά την άνεση διαβίωσης, τις σταθερές αποδόσεις και την παραγωγή βιώσιμης ενέργειας. Απευθύνεται τόσο σε ιδιοκτήτες-ενοίκους που θέλουν να συνδυάσουν έξυπνα τη ζωή και την εργασία, όσο και σε επενδυτές που εκτιμούν μια ασφαλή και ελκυστική επένδυση. Χτισμένο το 1989 και εκσυγχρονισμένο τελευταία φορά το 2019, το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 583 τ.μ. σε μια ήσυχη τοποθεσία με υπέροχη θέα στο δάσος Schurwald. Το ακίνητο χωρίζεται σε δύο ανεξάρτητες μονάδες, καθεμία με πρόσβαση στο ισόγειο και ξεχωριστή διεύθυνση. Το ευρύχωρο ιατρείο, που βρίσκεται στο κάτω επίπεδο, προσφέρει ιδανικές συνθήκες εργασίας με περίπου 179 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου. Φωτεινοί χώροι, καλοσχεδιασμένη κάτοψη και φιλόξενη ατμόσφαιρα δημιουργούν ένα ευχάριστο περιβάλλον για τους ασθενείς και το προσωπικό. Το ιατρείο είναι πλήρως εξοπλισμένο από τον ενοικιαστή και έχει ενοικιαστεί αξιόπιστα εδώ και πολλά χρόνια - ένα πολύτιμο πλεονέκτημα για επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα από ενοίκια και μακροχρόνια χρήση. Ο χώρος του ιατρείου περιλαμβάνει τρεις στεγασμένους χώρους στάθμευσης, εύκολα προσβάσιμους τόσο για το προσωπικό όσο και για τους επισκέπτες. Το ισόγειο περιλαμβάνει μια ιδιωτική κατοικία με περίπου 210 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Η ευρυχωρία και η φωτεινότητα αυτού του χώρου είναι αμέσως εμφανείς με την είσοδο. Ο εκτεταμένος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, με την ανοιχτή διαρρύθμιση, το κομψό θερμοκήπιο και την πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα, αποτελεί την καρδιά του σπιτιού. Εδώ, μπορεί κανείς να απολαύσει εκπληκτική θέα στο δάσος Schurwald οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας και να βιώσει μια πραγματικά ξεχωριστή ατμόσφαιρα διαβίωσης. Η ευρύχωρη, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα εντάσσεται αρμονικά στο συνολικό σχεδιασμό και προσφέρει όλα όσα χρειάζονται για να κάνουν το μαγείρεμα μια απόλαυση. Οι προσεγμένες διαρρυθμίσεις των δωματίων δημιουργούν ευέλικτες επιλογές χρήσης - για παράδειγμα, μπορεί να δημιουργηθεί ένα ξεχωριστό διαμέρισμα, εάν το επιθυμείτε, ιδανικό για διαβίωση πολλών γενεών, διαμονή επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι. Το σπίτι έχει εκσυγχρονιστεί συνεχώς και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Η ενδοδαπέδια θέρμανση εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα σε όλο το σπίτι. Η στέγη, συμπεριλαμβανομένων των διαφόρων φεγγιτών, αντικαταστάθηκε το 2008 και ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 9 kWp εγκαταστάθηκε το 2009, το οποίο, με μια ελκυστική συμφωνία τιμολόγησης τροφοδοσίας, παρέχει πρόσθετο εισόδημα έως το 2029. Το 2014, τα περισσότερα παράθυρα αντικαταστάθηκαν με ενεργειακά αποδοτικά μοντέλα με τριπλά τζάμια και το 2019 το κτίριο έλαβε ένα νέο σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου. Αυτά τα μέτρα διασφαλίζουν όχι μόνο τη σύγχρονη άνεση αλλά και την εξαιρετική ενεργειακή απόδοση και μακροπρόθεσμη αξία. Το όμορφα διαμορφωμένο εξωτερικό προσφέρει πολλές ευκαιρίες για χαλάρωση με το γοητευτικό τσαγερί, τις στεγασμένες βεράντες και τους καλοδιατηρημένους χώρους πρασίνου. Ένα γκαράζ και μια επιπλέον θέση στάθμευσης ολοκληρώνουν την προσφορά. Η τοποθεσία διαθέτει ένα ήσυχο, καλοδιατηρημένο περιβάλλον με άριστες υποδομές. Εμπορικά κέντρα, σχολεία, νηπιαγωγεία και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση. Οι βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις διασφαλίζουν ότι τόσο οι μετακινήσεις όσο και οι ψυχαγωγικές δραστηριότητες είναι εύκολα προσβάσιμες. Αυτό το σπίτι είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό ακίνητο - είναι ένα σπίτι με μέλλον. Συνδυάζει την άνεση διαβίωσης, τις επενδυτικές δυνατότητες και την βιώσιμη παραγωγή ενέργειας σε μια αρμονική συνολική ιδέα. Είτε ως ένα ευρύχωρο οικογενειακό σπίτι με μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος είτε ως μια επένδυση με μελλοντική προοπτική - εδώ, η ποιότητα ζωής, η οικονομική βιωσιμότητα και η διορατικότητα συγκλίνουν.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.