Διώροφη κατοικία στο Aurich-Brockzetel – δύο οικιστικές μονάδες, πολλές δυνατότητες

Καλώς ορίσατε στο Aurich-Brockzetel – αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία, που βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία, προσφέρει δύο ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης, ευρύχωρους κήπους και ευέλικτες δυνατότητες διαβίωσης. Το αρχικό τμήμα του κτιρίου χρονολογείται από τη δεκαετία του 1950, ενώ η μεγαλύτερη μονάδα επεκτάθηκε το 2000. Από τότε, έχουν πραγματοποιηθεί πολυάριθμες εκσυγχρονισμοί, με αποτέλεσμα ένα ακίνητο που βρίσκεται τώρα σε μια στιβαρή και ελκυστική κατάσταση. Η Μονάδα Ι περιλαμβάνει περίπου 190 τ.μ. χώρου διαβίωσης και σας καλωσορίζει με ένα φωτεινό χολ. Από εδώ, μπαίνετε στο ευρύχωρο σαλόνι και την τραπεζαρία με μια ανοιχτή κουζίνα – την καρδιά του σπιτιού, η οποία απολαμβάνει μια ιδιαίτερα ζεστή ατμόσφαιρα χάρη στην ενδοδαπέδια θέρμανση και μια ξυλόσομπα. Δίπλα σε αυτό υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια, ένα μοντέρνο ντους και ένα WC επισκεπτών. Ένα τρίτο υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα συμπληρώνει το ισόγειο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε δύο ακόμη δωμάτια, ιδανικά ως καταφύγια ή χώρους εργασίας. Το 2024, όλες οι εργασίες βαφής ολοκληρώθηκαν με γύψο και τοποθετήθηκαν νέα δάπεδα, δίνοντας στα δωμάτια μια φρέσκια, σύγχρονη εμφάνιση. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή παρέχουν άπλετο φυσικό φως και προσφέρουν θέα στη βεράντα και τον κήπο. Η Μονάδα II προσφέρει περίπου 130 τ.μ. χώρου διαβίωσης και είναι ιδανική ως ξεχωριστός χώρος διαβίωσης, για ενοικίαση ή για χρήση ως χώρος φιλοξενίας σκύλων στο πλαίσιο της υπάρχουσας άδειας. Το ισόγειο περιλαμβάνει κουζίνα-τραπεζαρία, σαλόνι, υπνοδωμάτιο και ένα πλήρες μπάνιο με μπανιέρα. Ένα μεγάλο σαλόνι στον επάνω όροφο ολοκληρώνει τον χώρο διαβίωσης. Εκτεταμένες εργασίες εκσυγχρονισμού έχουν επίσης πραγματοποιηθεί εδώ τα τελευταία χρόνια: τα παράθυρα, οι πόρτες και τα στοιχεία της βεράντας αντικαταστάθηκαν εν μέρει γύρω στο 2022, και έγιναν επίσης εργασίες στην οροφή, τη μόνωση και το ηλεκτρικό σύστημα. Μια σκεπαστή βεράντα με θέα στον περιφραγμένο κήπο (φράχτης από ατσάλινο πλέγμα, ύψους περίπου 2 μ.) παρέχει ιδανικές συνθήκες για τη φύλαξη ζώων ή τη χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Και οι δύο μονάδες διαθέτουν τους δικούς τους ιδιωτικούς κήπους, ο καθένας περιφραγμένος και όμορφα διαμορφωμένος. Τα ώριμα δέντρα παρέχουν σκιά και προσδίδουν στο ακίνητο μια φυσική γοητεία. Το ακίνητο διαθέτει επίσης τηλεθέρμανση με αντλία που ανακαινίστηκε γύρω στο 2022, μια σύγχρονη μονάδα επεξεργασίας λυμάτων, ένα στέγαστρο αυτοκινήτων και ένα εργαστήριο με σύνδεση υψηλής τάσης. Διατίθεται επίσης λέβητας αερίου ως προαιρετική επιλογή. Η πρόσβαση στο δρόμο γίνεται μέσω ηλεκτρικής πύλης. Προετοιμάζεται το internet με οπτικές ίνες και, προς το παρόν, παρέχεται πρόσβαση στο internet μέσω δορυφόρου. Αυτή η διώροφη κατοικία συνδυάζει στιβαρή κατασκευή, σύγχρονη τεχνολογία και γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης – ιδανική για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Ένα σπίτι με χώρο για ιδέες, φύση και ποιότητα ζωής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.