Πωλείται ακίνητο δίπλα στη λίμνη με μια ιστορική μονοκατοικία ακριβώς στις όχθες της λίμνης Möllensee, νοτιοανατολικά του Βερολίνου. Οι λάτρεις των μηχανοκίνητων σκαφών μπορούν να φτάσουν στη Βαλτική και τη Μεσόγειο Θάλασσα μέσω των πλωτών οδών των ανοιχτών λιμνών. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη ζώνη 30 χλμ./ώρα με μόνο τοπική κυκλοφορία. Η άμεση γειτονιά χαρακτηρίζεται από καλοδιατηρημένες μονοκατοικίες και ένα ευχάριστο κοινωνικό περιβάλλον. Δεν υπάρχει δημόσιο σύστημα αποχέτευσης. Επί του παρόντος, τα λύματα συλλέγονται σε μια αποκεντρωμένη σηπτική δεξαμενή και αδειάζονται μηνιαίως με κινητά οχήματα αναρρόφησης. Το σπίτι είναι οπτικά ελκυστικό και σε καλή δομική κατάσταση. Ο ιδιοκτήτης ανακαίνισε τα παράθυρα, την πρόσοψη και τη βεράντα τη δεκαετία του 1990 και πιο πρόσφατα αντικατέστησε το σύστημα θέρμανσης το 2013 και την οροφή με υψηλής ποιότητας κεραμίδια το 2014. Μια ηλεκτρική πύλη με έναν ευρύχωρο μπροστινό κήπο παρέχει πρόσβαση στο ακίνητο περίπου 1.170 τ.μ. που βρίσκεται δίπλα στη λίμνη. Το ακίνητο ανακαινίζεται κατά μήκος της ακτογραμμής και επομένως θα είναι μεγαλύτερο κατά περίπου 100 τ.μ. Ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει πρόσβαση στο γκαράζ μέσω ενός πλακόστρωτου δρόμου και μιας δεύτερης εισόδου στο υπόγειο. Το ακίνητο χτίστηκε το 1939 και οι σημερινοί ιδιοκτήτες έχουν δώσει μεγάλη έμφαση στη διατήρηση των ιστορικών στοιχείων. Αυτό είναι εμφανές στην αρχική ξύλινη επένδυση, στις ιστορικές διπλές πόρτες στο σαλόνι και την τραπεζαρία, στο δάπεδο από σανίδες και στην αρχική ξύλινη σκάλα με κιγκλίδωμα και κιγκλίδωμα. Το ακίνητο προσφέρει συνολική επιφάνεια περίπου 150 τ.μ. και επιπλέον 70 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου. Ένα βασικό χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι ο πλεονεκτικός δυτικός προσανατολισμός του, ο οποίος προσφέρει υπέροχη πανοραμική θέα στη λίμνη Möllensee από σχεδόν κάθε δωμάτιο. Η μη διαμορφωμένη ακτογραμμή απέναντι ενισχύει περαιτέρω αυτές τις εντυπώσεις. Οι λάτρεις των θαλάσσιων σπορ και οι κολυμβητές θα βρουν πολλά να απολαύσουν στο μεγάλο και σχολαστικά συντηρημένο ακίνητο με τη δική του ιδιωτική ακτογραμμή, άμεση πρόσβαση στο νερό και ιδιωτική αποβάθρα σκαφών. Μπορείτε να απολαύσετε εκπληκτικά ηλιοβασιλέματα από την υπερυψωμένη βεράντα του κυρίως σπιτιού ή του βοηθητικού κτιρίου με το υπόστεγο σκαφών από κάτω. Χαλαρώστε και χαλαρώστε με την οικογένεια ή τους φίλους σας στο τέλος της ημέρας, ξεφεύγοντας από τη φασαρία της καθημερινότητας. ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 121.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.