Καλοδιατηρημένη μονοκατοικία με 4 δωμάτια, πισίνα, σάουνα και πλήρες υπόγειο - σε περιζήτητη τοποθεσία στο Wildau

Πωλείται μια συμπαγής μονοκατοικία με μεγάλο, καλοδιατηρημένο κήπο στο ειδυλλιακό Βίλνταου, νοτιοανατολικά του Βερολίνου. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια καλοδιατηρημένη οικιστική περιοχή με μονοκατοικίες, διαθέτει ένα παρθένο και ηλιόλουστο οικόπεδο και βρίσκεται σε μια ήσυχη ζώνη 30 χλμ./ώρα με μόνο τοπική κυκλοφορία. Μια ηλεκτρική πύλη οδηγεί στο ακίνητο περίπου 701 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει επίσης ένα θερμαινόμενο διπλό γκαράζ. Ο πλακόστρωτος δρόμος είναι ελκυστικός και φιλόξενος. Ο ευρύχωρος εξωτερικός χώρος είναι ιδανικός για χαλάρωση. Ο καλοδιατηρημένος κήπος προσφέρει άφθονο ήλιο και χώρο. Διαθέτει σιντριβάνι, απλοποιώντας τη συντήρηση του γκαζόν και των φυτών. Μια μοντέρνα και πολύ ευρύχωρη βεράντα σας προσκαλεί να χαλαρώσετε με την οικογένεια και τους φίλους σας στο τέλος της ημέρας και να ξεφύγετε από τη φασαρία της καθημερινότητας. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να ενσωματώσει τις δικές του ιδέες σχεδιασμού στον κήπο. Με συνολικά τέσσερα δωμάτια και περίπου 144 τ.μ. χώρου διαβίωσης, αυτό το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για να πραγματοποιήσετε το όραμά σας για ένα τέλειο σπίτι. Μπαίνοντας στο φωτεινό φουαγιέ, στα αριστερά του χώρου εισόδου βρίσκεται ένα γραφείο (το οποίο θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο, παιδικό δωμάτιο ή δωμάτιο επισκεπτών) και ένα WC επισκεπτών με ντους. Ακριβώς μπροστά από το διάδρομο βρίσκεται ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με μια παρακείμενη βεράντα με νότιο προσανατολισμό. Στα δεξιά του διαδρόμου βρίσκεται η κουζίνα, εξοπλισμένη με εντοιχισμένες μονάδες, όλες τις συσκευές και μια ενσωματωμένη τραπεζαρία. Το φωτεινό και φιλόξενο σαλόνι/τραπεζαρία διαθέτει παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που ανοίγουν στη βεράντα περίπου 50 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό και στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο. Το ακίνητο διαθέτει επίσης πισίνα στη βεράντα, με αντλία και σύστημα φίλτρου και ξεχωριστή αντλία θερμότητας. Μια υψηλής ποιότητας γρανιτένια σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο του σπιτιού. Εδώ θα βρείτε ένα ευρύχωρο οικογενειακό μπάνιο με μπανιέρα και μπιντέ, καθώς και ένα παιδικό δωμάτιο και ένα πολύ ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό. Το υπόγειο προσφέρει επιπλέον 79 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου και περιλαμβάνει τέσσερα μεγάλα δωμάτια. Αυτά περιλαμβάνουν ένα λεβητοστάσιο (αποθήκη), ένα δωμάτιο για χόμπι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο, παιδικό δωμάτιο ή ξενώνας, ένα άλλο δωμάτιο για χόμπι με γκαρνταρόμπα που μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο, παιδικό δωμάτιο ή ξενώνας, ένα μπάνιο με ντους και ένα πλυσταριό εξοπλισμένο με σύνδεση πλυντηρίου ρούχων και σάουνα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.